视点·观察 WeWork的神奇转折：在疫情中向死而生( 二 )
商业房地产服务公司仲量联行（JLL）预测，到2030年，灵活办公空间将在所有办公空间中占到30% 。数字商业房地产经纪公司SquareFoot的首席执行官乔纳森·威瑟斯特罗姆（Jonathan Wasserstrum）认为，这一趋势会更快发生 。2020年，该公司平台上，对灵活办公空间服务的需求增长了15% 。选择灵活办公空间的原因有很多 。总的来说，他们代表了疫情之前已经出现的趋势正在加速 。
更令人惊讶的是，房地产专家认为，共享空间不会像疫情期间那么令人闻之色变，这要归功于安全措施的广泛采纳以及更重要的是——疫苗即将上市 。
世邦魏理仕的朱莉·惠兰说：“管理办公环境的任何人，包括灵活办公空间供应商，都必须制定一套准则，以提供工作环境中的安全性，如空气过滤、保持社交距离、加强清洁、使用口罩等等 。只要制定好安全准则并严格遵守，我们认为灵活办公空间与其他类型的办公空间并无区别 。”
事实上，疫情反而使得灵活办公空间更受欢迎 。
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CoStar Advisory Services的执行顾问保罗·莱纳德（Paul Leonard）说：“对于有办公空间需求的企业业主而言，恰好是疫情这些因素，让他们开始重视灵活办公空间这一块 。”
也就是，如果意外发生，公司希望，跟签订传统的办公租赁合同相比，他们可以更快地撤回租金支出 。他们更愿意支付一定的溢价，来减少不确定性 。
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高纬物业的美洲地区业主研究主管大卫·史密斯（David Smith）表示，在企业开始重新思考办公室的用途之际，灵活办公空间方兴未艾 。
换句话说，企业仍需要办公空间，但需要办公空间的原因已经发生变化 。像WeWork这样的公司，处于一个特殊的位置，可以为对未来尚有疑虑的人和公司提供选择 。
【视点·观察|WeWork的神奇转折：在疫情中向死而生】02 WeWork的奇迹转折
没有人曾预料到，2020年，WeWork竟然依旧处于办公趋势的最前沿 。考虑到过去糟糕的处境以及曾经发生的桩桩丑闻，WeWork走向盈利甚至是重新上市的崭新前景尤其令人惊奇 。
曾经，徒有科技公司之名的WeWork，却是硅谷实打实的心头好，估值高达470亿美元 。最大的投资银行都自告奋勇地想帮助WeWork上市 。可惜的是，上市过程无情地揭露了该公司令人震惊的财务灾难和有毒的企业文化 。
WeWork计划上市的前一年，公司收入18亿美元，但亏损16亿美元 。科技创业公司亏钱并不稀奇，但WeWork的亏损却是源于公司治理和不良行为等更为严重的问题 。
就在公司努力向潜在的市场股东证明自己的价值时，WeWork的联合创始人亚当·诺依曼却在玩冲浪，缺席公司会议，又挪用公司的资金充实自己和家人的钱袋 。据称，诺依曼的办公室里还有一个“温泉和冰的浴池” 。他还花大量的钱去做跟WeWork丝毫不相干的投资，包括一所学校和制造人工波浪的创业公司 。他还完全没必要地把公司改名为We Company 。
事实证明，私募投资者或许能容忍这样的行为，但公众市场则不然 。
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因现金流紧张，WeWork的曼哈顿私立学校WeGrow 2019年底关门
2019年底，WeWork取消上市计划，又解雇诺依曼 。亲手将公司推向万丈深渊的诺依曼，却依旧在离开时获得一笔17亿美元的巨额离职补偿费 。WeWork的主要投资者软银，尽管已经在这家公司上损失数十亿，仍表示打算挽救WeWork 。挽救的措施包括减少开支，放缓投资新房地产的速度，以及重新评估已经拥有的房地产 。WeWork还裁掉了数千名员工，又变卖了不少非核心业务——包括那个人工波浪制造公司 。接着，WeWork请来马斯拉尼，一位以帮助公司转危为安而闻名的高管 。最后，We Company也改回了原来的名字：WeWork 。
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尽管该公司仍未摆脱困境，但至少WeWork已经在尝试回归正途 。WeWork已经将亏损幅度缩小一半 。去年第三季度，WeWork亏损12亿美元 。今年同期，亏损减少至5亿美元，虽然数额依旧庞大，但至少得到了控制 。WeWork的会员数和收入也在下降，但相比去年同期降幅不到15% 。考虑到WeWork的很多会员都是每月订阅会员且可以随时取消订阅，这样的表现也不算糟糕 。
另外，WeWork的会员中，拥有500名或以上员工的企业会员比例正在增加，从去年的43%增长至今年的54% 。这些公司有时候会租下整层或整栋办公楼，比起个人会员，也更有价值、更稳定 。
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