视点·观察 WeWork的神奇转折：在疫情中向死而生( 三 )
WeWork还增加了一些有实际意义的收入项 。十月份，该公司推出“企业解决方案”（Business Solutions），来帮助其办公空间内的中小企业处理人力资源和工资派发等事项 。在租金之外，企业可以按月订阅这些服务 。
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WeWork的全球市场主管普拉迪普·辛格（Prabhdeep Singh）在十月份接受采访时说：“此举让WeWork从一家单纯的共享办公空间公司变为一家真正提供端到端企业解决方案的公司 。我不会说这就是我们的最终愿景和计划，但这毫无疑问是我们的第一步 。”
WeWork还增加了办公室内广告，以允许广告主通过WeWork的办公空间内的数千个屏幕找到自己的潜在客户 。
03 事情的另一面
WeWork已经解决了一些重要的问题，也身处一个前景广阔的行业，但这并不能保证WeWork未来的成功 。在疫情结束之前，WeWork仍将面临一些严峻的挑战 。
WeWork的主要经营模式为：从房东那里租下整栋办公楼或大楼内的办公空间，然后将租来的空间装饰一新，打造出创业公司的办公氛围，接着再将办公桌、办公室或整层或整栋办公楼以高于WeWork租来时的价格，转租给个人和公司 。如今这个经营模式的最大挑战之一是，WeWork与房东签订的多数租赁合同发生于疫情之前，房地产市场处于高位之际，当时的租金价格正值最高点 。但WeWork现在需要转租这些空间，而此时人们期望的租金低于原先的水平，因为市场上选择更多以及我们正处于经济衰退期 。新开的办公地点全部租出去的可能性也更低，因为吸引租客需要时间，所以相比成熟的办公地点，这些新开的办公地点租金收益更少 。换句话说，WeWork在新开的办公地点上，入不敷出 。
实际情况也是如此、过去几个月中，WeWork在美国多次降价，说明疫情之后，办公空间出租的恢复仍需要时间 。
根据独立研究员詹姆斯·哈灵汇编的数据，去年11月初和今年的1月份，WeWork两次降低大多数个人工位和小型办公空间的单位租金 。数据显示，总体的平均价格降幅为10%，有些地区的价格降幅达到了25% 。
哈灵说，这些价格信息包含在WeWork网站的源代码内，但未向访问该网站的用户显示 。一名WeWork发言人拒绝发表评论 。但WeWork的首席执行官马斯拉尼承诺，WeWork会在今年年底前实现盈利 。
不止WeWork，在美国，办公空间出租价格整体一直在大幅下降 。在美国最大的几个城市中，截至去年底，只有不到20%的员工返回办公室 。世邦魏理仕预期，到2022年初，业主的要价可能会下降7%，之后才有可能恢复 。另外，房地产研究公司Green Street的研究认为，旧金山和纽约等市场受到的冲击可能最为严重 。
WeWork的最大竞争对手之一Industrious已经放弃原先的租赁模式，而是与办公楼所有者分享收入 。也就是说，Industrious不再向房东支付租金，而是将收入的一部分给予房东 。这种协议让Industrious得以在疫情期间继续扩张新的办公地点，同时最小化损失——因为公司的收入减少时，给房东的分成也会相应减少 。世邦魏理仕称，预计未来会有更多类似的协议 。
另外，办公楼所有者们也在着手进军共享的灵活办公空间 。这样一来，像WeWork这样的中间商就可能会被淘汰出局 。
最后，WeWork的大部分业务其实来自于传统的共享办公，许多人共享公共的办公场所 。疫情结束后，人们是否还愿意选择灵活办公空间内的私人办公室，这一点仍有待观察 。眼下，如果WeWork想继续在灵活办公空间领域大展身手，WeWork必须先在疫情的剩余阶段生存下来 。
正如CoStar的莱纳德说：“如果你可以生存下来，那么灵活办公空间的这个概念确实非常棒 。疫情后的幸存者在未来将表现得更好，迎来第二次蓬勃发展的机会 。”
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04 借壳上市
“当孙正义第一次选择投资我时，他只用了28分钟 。”
最近，有知情人士透露，WeWork前首席执行官亚当·诺伊曼（Adam Neumann）即将与软银集团达成和解，和解内容或可包括WeWork的最新所有者软银支付给诺伊曼的费用减少5亿美元 。
根据新的拟议条款，软银或将斥资约15亿美元购买WeWork早期投资者和员工持有的股票 。
2019年10月，WeWork上市失败后，软银起初曾同意收购属于诺伊曼和WeWork当前及离职员工的约30亿美元股份 。随后，软银对这个纾困方案提出异议 。软银的反悔，导致该公司和诺伊曼、和WeWork的董事闹上法庭 。
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