在北京价值600万的房子,如果出售后把钱存银行划算吗?
不建议 , 很傻的一种行为 , 原有有以下几点:
一线城市和准一线城市的房子还是非常具有投资价值的 , 并且拉长周期以10年为单位来参考的话 , 一线城市的房产也是稳稳跑赢通胀的!根据中国目前的通胀水平来看 , 每年的通胀率为7.5%左右 , 未来可能会进一步增加到8%!
这也就是说你一套600万的房子如果放了十年 , 那么10年平均下来 , 每年会有将近8%的递增:
600*(1+8%)^10=1 295.3549983637万元 , 所以如果你能够坚持持有10年的时间 , 那么你的北京房产可能会有1295万元的价值!!
但如果你把这个房产变现进行存款 , 那么按照每年4%的利息递增:
600*(1+4%)^10=888.14657095101万元 , 也就是说10年后你的本息合仅为888万元 , 远远不如你这套北京的房产!
文章插图
更何况钱脱离的价值就会贬值的非常快 , 根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5% , 而大额理财的年收益能达到4% , 也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5% 。就以每年贬值3.5%为基础 , 每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5% 。
10万在银行 , 5年下来 , 本金和利息总和相当于现在的8.4万元的购买力!
10年下来 , 相当于现在7.0万元的购买力 。
20年下来 , 相当于现在4.9万元的购买力 。
30年下来 , 相当于现在3.4万元的购买力 。
40年下来 , 相当于现在2.4万元的购买力 。
50年下来 , 相当于现在1.7万元的购买力 。
也就是说你的600万资金在仅仅存款的情况下 , 并没有购入所谓的实物和投资 , 那么每年都会有3.5%的贬值 , 10年后你的600万可能只有当年420万的购买力 , 50年后你的600万可能只有当年102万元购买力!但是你的房子还是那个房子 , 并且会持续保值甚至增值 , 所以啊 , 钱是用来投资 , 甚至是用来变为更有价值的实物的 , 而不是用来存的!
如果您认同我的观点 , ?请加我的关注并点赞? 。谢谢您们的支持!其他网友观点按照目前的北京房价来看 , 再上涨的动能已经不足 , 过去投资房地产的目的是看好长期上涨的趋势 , 过去十年房价到现在是至少翻了三倍 , 投资房地产的收益显然是高于理财收益的 , 因为合法的金融机构的理财收益年化5%已经是极限了 。
【在北京价值600万的房子,如果出售后把钱存银行划算吗?】但是投资是讲究顺势而为的 , 在当前国家强调的“房住不炒”的大政策背景下 , 未来投资房产肯定是赔钱的 , 如果现在家庭有多余的房产是坚决要卖掉的 , 你现在的租金还跑不赢银行的理财产品 。
价值600万的房产卖掉 , 换成年化收益率在5%的银行理财产品 , 一年有30万的收入 , 如果你是退休人员 , 这个收益也是很可观了 。
但是房子究竟卖不卖还是要取决于每个家庭不同的情况 , 如果房产在海淀区 , 有小孩在上学 , 是比较好的学区 , 还是建议保留 , 毕竟在教育方面 , 海淀区还是很占优势的 , 如果房产在主城区外的投资房产 , 平时就靠收租金 , 那还是建议尽早脱手 , 现在能比前几年购置时浮盈一点就可以了 , 北京的空置房越往后越多 , 到那时候赔钱卖 , 也不会有人接盘 , 因为地域各方面都不占优势 , 同类的新房价格或许还比你的房子要低 。
所以 , 你应该先给自己的家庭资产做合理的配置 , 理清楚房产还有没有继续持有的必要 , 如果没有必要继续持有 , 就尽快出手 , 还是换成理财的投资收益会比较高 。
如果你赞同我的观点请点赞加关注 。如果你有什么财富生活中的问题欢迎在我的圈子里提出 , 点击我的头像回到我的首页 , 点击导航条中的“圈子”即可 。感谢关注 。
其他网友观点当然是卖掉房子 , 存银行划算 。就按大额存单年化收益4%算 , 一年利息就有240000 , 平均每月被动收入20000元 , 即使什么都不干 , 也比一般打工的强多了 。每月分配5000左右全国租房住 , 每个地方旅游住上一段时间 , 体验风土人情 , 还有15000供支配 , 即使兴起多花点本金也没多大关系 , 人生短暂 , 即时享乐 , 岂不快哉!总比守一套房子 , 没有人身自由 , 快活多了吧 。另外 , 扛风险能力上 , 有现金肯定比有房子灵活吧 , 有个急需用钱的 , 大病小灾啥的 。总不能拆个砖头用吧 。至于保值 , 30年后 , 50年后 , 谁又能预料到呢?
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