我的一个亲戚说用我的名字买一套房子，他再把这套房子卖了赚点钱。这样对我以后买房子有影响吗？ _房子

你的一个亲戚用你的名字买一套房子，他再把这套房子卖了赚点钱，这样对你以后买房子有影响吗？答案是肯定有影响：

其一、比如说在当前的高房价下，你亲戚用你的名字买房，起码需要两年过后（有的地方规定是五年）才能上市交易，而且由于房价处于高位，一时半会不容易卖掉，如果在这段时间你又需要买房，那么你的名下就多出来一套房，一旦房产税在三五年内出台，你将要承担相应的契税，如果出现这种情况，契税要由你亲戚承担还是由你承担？

其二、如果房子位于一二线城市，那么还会受到房产监管政策影响。比如说限购，因为你名下已经有房，再买房又需要贷款，而你亲戚买的房也是使用贷款，那么你买的房子就属于二套房或三套房，首付及贷款利率都会增加，将会增加你的买房成本和还贷压力。即便在你买房之前亲戚将房贷还清，如果地方房产政策是认房又认贷，同样会面临这样的问题。

其三、如果你目前没有房子，本来你买房可以享受首套房的优惠政策，比如基准利率上浮10%，而你的亲戚占用了你的首套房名额，那么你贷款买房很可能上浮20%或30%，别小看这利率上浮，在大城市总价数百万的房子，可能要多出几十万的成本，这可不是笔小数额。

所以说，影响不仅有而且非常大，将直接影响你今后买房和家庭经济问题。亲兄弟还要明算账，亲戚之间更不能在经济上扯不清，可以婉言拒绝这个要求，即便亲戚不高兴也没有关系，得罪一次总比今后自己买房受影响得罪多次要强。

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借名买房问题，小编有如下建议给你参考：

1、你的亲戚借你的名字买房，然后卖了赚钱，他为什么不用自己的名字买，要用你的名字买呢？多半都是他名下已经有房子了，甚至会有多套，受到限购、限贷等政策制约，不能买成自己的。从这个情况看，他这样做对你以后买房子有无影响，已经不需要小编再多说了。

【我的一个亲戚说用我的名字买一套房子，他再把这套房子卖了赚点钱。这样对我以后买房子有影响吗？】2、最不利的一个影响就是如果后期银行贷款收紧，之前有按揭住房贷款记录的，不论贷款是否结清，不论该房产是否已经出售，只要有按揭贷款记录，就视为二套贷款，执行二套贷款政策的首付比例和贷款利率，甚至贷款政策严厉到不能再办按揭贷款，那时你想按揭买自己的房子，该怎么办呢？这种贷款政策在2012年-2015年左右就是这样的，可以去查阅下，但受地区贷款政策差异影响，不知道当时你们当地贷款政策是不是这样的。

3、还有一个不利影响，就是税收！如在你想买自己房子的时候，你亲戚的这个房子还在你的名下，这时你去买自己的房子，办理产权过户时，经查询，你名下有房，不属于唯一住房，税收政策就不按唯一住房算，要多交税。

综上，建议不要去借名买房，一方面有规避国家政策的嫌疑，另一方面对你自身以后买房子也有诸多不利影响。

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你好，很高兴回答你的问题，我的一个亲戚说用我的名字买一套房子，他再把这套房子卖了赚点钱。这样对我以后买房子有影响吗？肯定有影响，现在就来说说。

一、全款买房

你亲戚如果是全款买房，为什么要用你的名字，这不是多次一举吗？用你的名字买房，很多问题在里面，一是亲戚钱的来路问题，是否存在受贿、洗钱等问题，金钱风险。二是买房、卖房问题，买房、卖房用你的名字，套用你的身份，不仅需要你办理手续，提供资料，浪费你时间，给你带来不便不说，还会存在套用身份风险。

二、贷款买房

你亲戚用你的名字买房，如需贷款，那么贷款人肯定就是你，由你申请房贷，取得房贷以后的风险有：一是还贷风险，如果你的亲戚不按时归还房贷，贷款就会逾期，你就要面临催收，有可能还需你帮助还贷。二是信用风险，多次逾期，形成不良，你将面临失信、诉讼等风险，后果不堪设想。三是成为是失信人，房贷逾期不还，一旦被诉讼，你有可能成为失信人，这样就要限制高消费，给你的出行、社会信誉都会造成影响，还会影响到子女。四是影响自己今后买房贷款。就算亲戚用你名字买房贷款能正常归还，那么你自己买房贷款就属于二套房，享受不到首套的利率优惠，二套房利率不仅不优惠，还要上浮，增加首付，这样，不仅增加你的买房成本，还要增加买房首付。再就是，如果亲戚用你名字买房贷款不能正常归还，形成逾期，造成不良，自己买房，你将无法取得房贷，给自己今后买房设置障碍。

总之，你的亲戚用你名字买房，千万不可，对你影响很大，不仅资金会遭受损失，还会产生信用风险，影响你今后的生活。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

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