青岛的红岛和黄岛，哪个发展前景更好？ _红岛

红岛几年前是城阳区的一个乡镇，近几年升格青岛市高新技术开发区。而黄岛在多年前就已经是青岛的一个区了，从地域面积和经济体量来说，黄岛要强大很多。但目前来看，红岛未来的发展潜力不可估量，其一，它是青岛市行政经济西扩的黄金点。其二，未来10年青岛市政府西迁红岛的可能性极大。3.青岛市之后升格国家中心城市，红岛属于城市中心。4毗邻胶东机场，高铁站，地铁线，跨海大桥等诸多交通便利让红岛有了腾飞的基础。

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截至2021年7月，青岛的红岛基本已经凉凉了，若干年来红岛的各种概念最后基本都被印证只是泡沫，虽然黄岛的发展压力也很大，但比红岛的发展前景要远大的多了，甚至可以说，现在红岛已经根本不能跟黄岛相提并论了。

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红岛在最早的一些规划设计上，有点模仿济南西客站片区，也是设上一个红岛高铁站的概念，济南西客站片区规划建设图书馆、美术馆、音乐厅之类的配套，红岛同样也是模仿这个建设配套思路，再加上个奥体体育场的一些基础配套吧。

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这些建设思路基本是十年前比较流行的城建思路，在当时确实比较吸引眼球，更关键的是，有了基础建设做配套，大量的房地产项目都出现在济南西站和青岛红岛片区。

开发商为了卖房子是会不择手段地进行宣传的，红岛前些年有大量房子要出售，为了吸引青岛市民心甘情愿去荒郊野外买房子，开发商就讲了很多现在听起来像天方夜谭的故事，但真的就有人信了，而且到处传播，弄到最后大家好像都信了，真的是什么行政中心就在红岛之类的。

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反正老百姓只是过了嘴瘾，但开发商的大批房子是真金白银地卖了出去。

转眼就到了这两年，青岛城市发展思路变了，红岛之前的那点小套路已经被人识破了，接着红岛划入了城阳区，再也没有什么故事可讲了，甚至连已经建成红岛站都因为各种原因迟迟不能启用。

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当然了，前期开发商的房子基本也卖得差不多了。

所以红岛是没法跟人家黄岛比的，黄岛也就是西海岸新区，人家是国家级新区，生产总值全省第一，而且地理面积特别大，基本相当于再造一个青岛。

当然了，就是因为地方太大，黄岛卖的地也太多了，开发的房子也太多，买房的人跟不上，也造成了黄岛房子库存量比较大。

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但必须看到，黄岛的各种大项目是全青岛最多的，有项目就有人来，就有钱挣，有人有钱的地方就有活力，而且省里非常支持黄岛，黄岛的潜力仍然是很大的。

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把黄岛和红岛进行比较，首先我们要知道黄岛和红岛的定位级别是不一样的，黄岛（西海岸新区）是国家级新区，排名仅次于上海浦东和天津滨海，其经济和工业实力都比较突出，黄岛在行政上享受省级待遇，可以说黄岛是一个完整的城区，几乎相当于一个独立的城市。

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黄岛

而红岛的级别则完全不同，高新区的概念撤销之后，红岛又变回了城阳区的其中一个片区，其发展方向也变得有点扑朔迷离了。在功能性上，红岛不太可能像黄岛一样面面俱到，而是会有明确的指向性，根据目前的配套，大概率会朝着改善性居住、文创、高科技产业方向发展。对于题主的问题感兴趣的朋友想必大多都是在考虑投资置业的。黄岛目前的发展还是比较平稳的，方向也很明确，但问题是，黄岛的核心城区已基本成熟，投资潜力已经没有太大的优势了，而黄岛的外围片区投资风险还是很大的，至少要远大于主城区。

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红岛市民健身中心

红岛的情况则有些不同，虽然红岛近几年的发展不尽如人意，但是很多核心项目还是在稳步推进中的，尤其是红岛修建了不少青岛开头的市政项目，例如青岛市民健康中心、青岛市民健身中心等，这也足以说明政府对于红岛的定位并没有下降。另外，红岛最大的优势在于其交通枢纽位置，红岛站是青岛最大的火车站，也是青岛真正的铁路枢纽，这决定了从红岛出发的车次要比从青岛站和青岛北站多得多也方便得多。另外，红岛和胶东机场的距离不远不近，非常有利于商务发展。可以说红岛是进出青岛主城区的必经之地，与主城区的连接性要好过黄岛。

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红岛、黄岛与主城区的位置关系

【青岛的红岛和黄岛，哪个发展前景更好？】红岛由于前几年的政府限价，目前的房价一直稳定在1万出头，投资风险还是比较低的，升值潜力也比较大，但是在红岛置业必须要考虑通勤是否便捷，大部分红岛的居民都需要频繁进出主城区。黄岛作为一个完整的城区，生活配套要完善的多，但就投资来说，只能说机会与风险并存。