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第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权，就将房屋出售 。
第二种情况是房屋产权存在瑕疵 。
该房屋可能有其他产权人的存在，是否处于查封状态，处于查封状态的房屋原则上是不允许交易的 。
第三种情况牵扯到合同的履行问题 。
对合同的约定条款比如付款时间和条件、过户和交付时间、网签备案等均应按照合同严格履行 。
【二手房要注意什么陷阱 如何避免购买二手房的陷阱】
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