公寓属于小产权房吗
公寓不属于小产权 ， 属于正常产权 。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 ， 亦称乡产权房 。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同在国土房管局不会给予备案 。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 。
住宅和公寓的区别：
1、产权年限不同 。
住宅：限购限贷 ， 但有首套房利率优惠 ， 并且能使用公积金贷款；使用年限为70年 。公寓：不限贷不限贷 ， 首付5成 。但只能贷款10年 ， 且不能用公积金贷款 ， 使用年限为40年 ， 最多50年 。
2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房 ， 水电、管理费一般较低 ， 而且通燃气 。
【公寓属于小产权房吗】公寓属于商用住房 ， 商用水电、物管费一般较高 ， 部分商务公寓没有通燃气 ， 长远来看 ， 住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 。
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