宅基地有土地使用权证吗 _土地使用

宅基地有土地使用权证吗？三农观察汇很乐意解答有关于农村宅基地和房子的问题。宅基地的所有权属于集体，农民只有宅基地使用权。农村村民的住房，经过多次的宅基地、房屋普查登记，陆续颁发过集体土地使用权证。所以依法取得的宅基地都有宅基地使用权证。

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我们地区颁发的是集体土地建设用地使用证。内容详细记载土地使用者、地址、地号、土地类别、土地等级、用地面积、建筑占地面积、共有使用权面积、用途、四至。并按比例标有宅基地座标图。集体土地建设用地使用证是根据中华人民共和国土地管理法规定，为保护土地使用者的合法权益，由土地使用者申请，经依法审批同意后登记发证的。所以土地使用证登记的土地使用权受国家法律保护。土地使用证是宅基地使用者的合法权属证明。

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有少数村民没有办理宅基地使用权证的情况，原因是复杂的，有遗漏办证的、有土地权属争议的、有历史问题原因的、有违法用地等原因的。有的是受近几年因停止办理旧证而无法取得宅基地使用证的。

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接下来办理的将是不动产权属证书，依据不动产登记的规定，依法取得的宅基地可以单独申请宅基地使用权的登记，也可以申请宅基地使用权和房屋所有权房地一体的登记。
个人观点，欢迎补充指正。
农村土地是集体土地，宅基地是用于农村村民的建设用地。只要是合法用地都会有使用权，而这次农村土地确权，宅基地及房屋更确切土地使用的保障性，确保了农民的最大利益。

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1，农村宅基地的使用期限，是长久性，没有年限。但必须遵守土地法使用管理法的规定。农村宅基地是集体用地，个人只有使用权，不允许出租，转让，买卖的行为。对于有过出租或者转让买卖的行为，就不能在申请新宅基地的权利。
2，农村宅基地的使用规定，是一户一宅的建设合法用地。对于一户多宅的行为，是不予确权登记，也不受法律保护。对于多出的宅基地村集体有权合理运用，可进行补偿。
3，宅基地性质不能变，宅基地是用来建房使用，如果是转变成耕田，种菜，种庄稼，或者办厂用都是不允许的。
4，宅基地不能超出所规定的面积；在农村建房必须按照村集体规划面积指定的范围内建房，不能超出面积，一旦超出也会有麻烦，严重的话，会影响你房屋的确权。

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在农村必须符合宅基地适用的范围，合法利用宅基地，都将会得到确权，并颁发土地使用证书，还有不动产权证书。有了这两个证书，遇到拆迁还能拿到拆迁补偿款，集体还会再批宅基地给你。另外这两个证可做抵押贷款，农村很多福利也是凭着两个证领取。
宅基地是国家无偿按照政策发放给农民用于建设住宅的土地，是农民专有的福利。它有别于城市建房用地。过去农民的宅基地都发有集体土地使用证书。