商铺总价80万，月供2200十年还清，现在租出去了，一年7万租金合适吗？
刚刚租了个门面 ， 房东80万买来的 ， 租给我1.6万 ， 自己想 ， 一天打我好几个电话 ， 让维修跑得欢得很 ， 伺候好了租客才可以 ， 铺子哪里没有？结论…80万租7万 ， 做梦吧
其他网友观点
我自己有两套商铺 ， 一套在上海 ， 一套在苏州 ， 而我又是一个本地上海人 ， 所以可以对你的商铺做一些可观的建议和分析！首先我们来算一笔账就知道了 ， 你的商铺总价为80万元 ， 月供为2200元 ， 也就是说你没有贷足50% ， 而仅仅只是贷款了25% ， 也就是20万元 ， 才会变为月供2200元的情况！
【商铺总价80万，月供2200十年还清，现在租出去了，一年7万租金合适吗？】那么按照你的租金来看的话 ， 一年的租金为70000元 ， 一个月就是5830元 ， 一年的回报率为8.75%！恭喜你的 ， 你的租金不但达到了商铺的回报率及格线 ， 而且还超出了许多！是一套不错的商铺 ， 并且每个月的租金也足够覆盖你目前2200元的月供 ， 甚至是可以覆盖你贷款50%后4400多月的月供的 ， 所以很不错！！
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我自己目前的两套商铺都是以租抵贷阶段 ， 还有略微的剩余！目前的回报率也都在7%-7.5%左右 ， 并且我身边许多小伙伴也都有商铺的投资！所以对于商铺来说我们一致认为 ， 只有回报率达到7%以上 ， 并且能够覆盖每个月50%贷款的月供 ， 才能算一套合格的商铺！！
要知道现在商铺投资的门槛非常高 ， 特别是好的铺子 ， 在一二线城市里的合格商铺基本都是300-400万起售的！只有这样的门槛才能满足7%以上的回报率！因此你的铺子是绝对没有问题的 ， 也可以说给你买到好铺子了！
如果您认同我的观点 ， ?请加我的关注并点赞? 。谢谢您们的支持！其他网友观点这种投资性理财 ， 首先从理财角度进行考虑 ， 给大家算一笔帐就清楚了 。
首先对收入进行核算：
目前到2200年一共是十年 ， 10*70000=700000万元 ， 10年收入是70万元 ，
再算房贷这边 ， 按照首付三成进行预算 ， 80万房产 ， 除掉首付后 ， 还剩余56万左右 ， 按照银行年利率5.7%进行计算 ， 每月利息56*5.7%=319.2元 ， 每年需要支付银行利息319.2*12=3830.4元 ， 十年一共支付银行的利息是：38304元 ， 加上本金56万左右 ， 一共是59万左右 。
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经过上述进行计算后 ， 可以看出我们十年总共收入是11万元 ， 平均一年就是1万多一点 ， 平均下来一个月就九百元左右的租金 ，
在进行计算80万存入银行 ， 也按照十年进行预算 ， 按照五年定期进行 ， 银行的利率是在4.3-4.5%之间 。按照银行的利率进行计算80万*4.3=344 ， 0元 ， 一年就是344*12=4128元 ， 十年利息金额就是：41280元 ，
经过计算后 ， 按照租金一年七万 ， 肯定是不划算 ， 如果有其它投资渠道 ， 比如购买比较好的基金 ， 一年的收入也比较好而且还稳定 ， 风险比较小 。遇上今年股票的牛市 ， 那就相差更大了 ， 部分友友肯定会讲 ， 遇到股票下跌了呢？但是你房子进行出租 ， 也不能保证年年都能顺利吧！比如遇上今年的疫情 ， 实体店冲击是不言而喻 ，
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总结一下：经过上面的计算 ， 一年租金肯定是不划算 ， 如果是自己没有其它的投资渠道 ， 而且已经购买了门面 ， 又不能卖出 ， 只能进行保守坚持 ， 有其他的投资渠道 ， 按照80万进行投资 ， 十年肯定不止这一点收入 。
投资需谨慎 ， 投资有风险！
大家在进行投资时 ， 一定要进行多方面评估 ， 做好最坏的打算 ，
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