按揭30年买房，还款利息总额几乎等于房价总额，真的合适吗？
非诚合适！
其实这个问题非常简单，和你算一笔账，你就会知道了！！现在的100万如果不做任何投资，只是做银行理财的话，每年的收益率为4%左右 。但是中国近几年，甚至未来几年的通货膨胀率实际为8%左右，也就是说，你在什么都不做的情况下，你每年可能会损失4%的购买力，那么：
100万的资金10年后就是相当于现在的66万的购买力；
100万的资金20年后就是相当于现在的44万的购买力；
100万的资金30年后就是相当于现在的29万的购买力；
所以我们可以看出的是，如果把钱放在身边作理财的话，那么每年就是无形之中看着资金贬值！！如果做一些风险性，能够跑赢通货膨胀的投资的话，可能大部分的人还会亏钱，这就是现实！！
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但是如果贷款买房的话那就完全不同了，假设贷款100万，利息为5.88%每年，贷款的时间为30年！看似总利息需要有113万，比贷款的本金100万多了一倍，但是实际每个月还款的金额只有5918元，一年下来也只有7.1万元！
那么这个时候你就要算一笔账了，贷款是把未来30年后的钱借到了现在，等同于用别人的钱来对抗了通货膨胀！30年后100万的资金拿到现在来话还是100万的购买力，但是你100万的资金拿到了30年后去花，就是29万的购买力，这之间的差距是非常大的！
并且每个月5918元的利息，加上每年71000元的支出其实在房价30年的过程之中完全是小于本身的升值价值的，所以总结来看的话，其实就是“白白”送给你了100万，并且提前了30年的时间给你花！这比账，怎么算怎么值得！
因此，给予广大购房者建议的是能够贷款的请一定要选择贷款，并且贷款额度最大化，时间最大化！要知道的是未来的钱拿到现在来预支那叫价值提现，而现在的钱到了未来则是叫价值贬值，更何况在中国，房地产的贷款是最优质的，最良心的，你在市面上再也找不到一个机构和人能够借你一笔几百万的数字，但是有着30年，每年只有6%左右利息的良性贷款了！所以，不是合不合适的问题，是真的超值的判断！
最后和你说个故事，在很久很久很久以前，1989年的时候，有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；当时他一个月工资80元，每个月要还60元的“巨款”，贷款30年，到2019年还清，2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！你看懂了吗？
感谢?点赞和关注? 。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！其他网友观点还算合适 。
首先，房子可能是人生的最大件，没有住房金融支撑，可能就买不起房子 。房地产短期看金融，说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义 。比如一处房子价值200万，并不是很多人能一下子拿出那么多的现金，有住房信贷介入，你只要准备三成左右的资金，比如60万当首付，就可以买到房子 。贷款140万，即便是30年利息累积也有140万，分摊到30年，差不多一年接近10万的本金加利息，与马上筹积140万相比，每年不到10万的支出，尚有可能达成 。
也要看到，除了银行还严格执行利率政策、放贷政策外，现在借钱真不容易，民营借贷利息更不低，互联网金融更是坑多坑人 。
其次，用未来的钱支出现在，也是基于通胀与货币贬值的考虑 。仍以上面的例子展开，本金加利息280万，考虑到通胀与物价因素，在30年中是不断贬值的 。现在的280万，跟30年后的280万还是有很大的差别 。举个简单的例子，1988年的10元与2018年的10元，价值不可同日而语，在市场中体现的消费力也不一样 。现在每月还贷8000元很有压力，但在10年、20年及30年再看这8000元，压力已经不同 。
看到过一个例子 。苹果中国最近在搞24期免息分期，万元机的姿态没变，比如iPhone XS Max 256GB，发布时定价10999元，这一次价格仅降了500元，价格为10499元，这跟电商平台相比根本没有竞争力，像iPhone XS Max 256GB在某电商平台卖到8100元 。但苹果中国官方搞的免息分期，而且是24期，就很有吸引力，一期仅要437元 。一次掏8000多元，应当是会让一些人犹豫的，但是一个月付400多元，很多人还是做得到 。房贷跟这个道理是一样的 。
第三，相较而言，房子保值功能还是较强的 。30年后，你手头最值钱的可能还是房子，起码有可能比股票值钱 。
未来想通过炒房赚大钱是不大可能的，随着房地产调控长效机制持续构建与完善，房地产业将以平稳、健康作为发展基调，房价的波动性也将减弱 。但房子的保值功能仍然会存在，这是基于地价因素，基于子女教育因素，基于医疗等公共资源分享的因素 。
其他网友观点合情又合理，因为如果同样的资金来存银行，你也可以获得差不多相同的存款利息，目前银行的房贷利率堪称市面上最低的贷款利率了，有机会贷到的话，那就好好珍惜 。
房贷的利息我们举个最为简单的例子，贷款100万元，按揭30年，等额本息方式，贷款利率按照基础利率上浮10%，即5.39%（4.9%*1.1）计算，30年下来，你一共归还了本息合计约202万元，其中本金100万元，利息102万元，利息基本等同于房价，银行似乎很黑 。
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【按揭30年买房，还款利息总额几乎等于房价总额，真的合适吗？】那同样的金额存款呢？30年要存下这个100万元的本金，那么就是每年存3.33万元本金，折合每个月存2777.78元，存款利率当然没有贷款利率高，一年期的，我们取值为2.7%（国有银行或许做不到，但是地方银行里能做到2.7%的比比皆是），年利率2.7%，那么月利率即为：2.7%/12=0.225% 。
每个月存入2777.78元，月利率为0.225%，30年即360期，按照年金的计算公式，30年后本息共计：2777.78*{(1+0.225%)*[(1+0.225%)^360-1]}/0.225%=154.16万元 。
我们可以看到最终的本息合计数达到了154万元，比贷款的利息低，主要系我们的存款利率仅有贷款利率的一半左右 。
总结从上述计算，我们可以看出银行的按揭贷款利率是合理的，因为你如果反向操作存进去，银行照样要支付你对等的利息，房贷的利息之所以高，主要的原因还是在于期限太长，30年的历史，可变的因素太多 。如果说利率的话，那么目前房贷的利率真的不算高 。
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