买90年的二手房以后是不是很难卖？
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房地产市场特别的复杂，房子的种类也特别的繁多，即便是按照楼龄来分，有新房，次新房，老房子，待拆迁房等等 。
在买房的时候，很多的朋友特别的迷惑，不知道究竟应该买哪种类型的房子，才适合自己 。
因此，有个朋友在问-买90年的二手房，以后是不是很难卖？今天我们就一起来看一看，90年代的二手房有哪些优点？有哪些缺点？买90年代的二手房，以后是不是很难卖？
一，90年代的二手房，有哪些优点？有哪些缺点？
想要知道90年的二手房之后是不是很难卖，一定要先了解到它的优点和缺点是什么 。
这样我们才能够结合市场，结合自己的实际情况，进行最明智的取舍，以免买错 。
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首先，我们来看一看，90年的二手房有哪些优点？
第1个优点，价格便宜 。
我们必须清楚的知道，90年的二手房实际上就是老房子了 。
而老房子最大的优势，最大的一个优点，就是它的单价相对比较便宜 。
如果购买的房子面积较小，相对来说上车比较容易，购房的门槛相对比较低，毕竟总价相对便宜 。
第2个优点，地段好 。
根据城市化的进程来看，目前大部分的新房，都集中在城市的郊区或者远郊区 。
一个城市的市中心，优质的板块，往往是最先发展的地方，这里才可能集中了90年代的二手房 。
换句话说，90年的二手房在城市的地段相对较好，而地段又是防止属性里面占比特别重的一个 。
第3个优点，配套成熟，生活方便 。
90年的二手房，因为地段较好，往往它的配套特别的成熟，生活特别的便利 。
比如在他的附近有成熟的轨道交通，成熟的医疗配套，学区配套，商业配套，甚至是企业配套等等 。
这些都是生活当中不可或缺的，这样成熟的配套，生活的便利性相当的高 。
……
是的，90年的二手房，也具有特别多的优点 。
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其次，我们再来看一看，90年的二手房具有哪些缺点？
第1个缺点，停车难 。
90年的二手房，因为建筑年代较老，往往小区里面没有打造车库，停车特别的困难 。
毕竟，现在汽车已经普及好多家庭，甚至不止一辆车 。
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没有车库，没有充足的车库，是一个特别懊恼的问题，也不能把车子停在马路边，磕磕碰碰刮伤了都不划算 。
很多时候，就只能在小区里面乱停乱放，占道 。
第2个缺点，建筑质量相对较差 。
90年的二手房，建筑的质量特别差，比如隔音效果不好，墙面裂缝，楼板裂缝等等 。
甚至，因为建筑年代过久，邻里之间还很容易出现漏水渗水的现象，造成装修的损坏 。
居住质量相对较差，尤其是那些只有楼梯房的小区，出行非常的吃力，非常的不便利 。
第3个缺点，小区环境较差 。
90年的二手房，大部分都处于没有物业管理，或者管理水平极其落后的状态 。
所以，我们常常看到这样的老小区，特别的脏乱差，车子乱停乱放不说，小区里面也有特别多的落叶，垃圾没人清扫 。
整体上来说，居住的环境相对较差，居住起来特别的不舒适，夏天很可能还有一些异味 。
第4个缺点，安全系数相对较低 。
【买90年的二手房以后是不是很难卖？】90年的老小区，因为物业管理水平相对落后，它的安全系数也相对较低 。
在我们身边很多这样的老小区没有门卫，无论是小区里的人还是小区外的人，都能够随随便便进进出出，没有任何的管制 。
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更何况这样的老小区，因为没有电梯，楼层相对较矮，家庭的安全系数也相对较低，容易发生盗窃等等 。
另外，这样的小区居住人员特别复杂，无论是刚出社会不久的小青年，还是社会上的地痞流氓，以及一些进城务工的人员 。
……
是的，90年的二手房，具备的特点特别多 。
那么，清楚了90年二手房的优点和缺点之后，大家就可以结合自己的实际需求，进行明确的取舍了 。
二，买90年的二手房，以后是不是很难卖？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，90年的二手房具备的优点和缺点 。
非常明确，既有优点也有缺点，但是相比之下缺点反而更明显，也更实际一些 。
那么，问题来了，拥有优点不多，缺点众多的90年二手房，买了以后是不是未来非常的难卖？
的确如此，买90年的二手房，在未来是非常难卖的，不到万不得已，尽量不要购买90年代的二手房，让自己的房子沦为“卖不动”的资产 。
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原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你 。
第1个原因，增值空间有限 。
任何一个城市，楼龄不同房子的增值空间就不同，楼龄越新往往增值空间越大，涨幅越猛 。
像90年的二手房，从拿地到修建看，楼龄已经超出30年有余，在未来的增值空间特别有限，甚至根本没有上涨的潜力了 。
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而大部分朋友买房，已经不是单纯的解决居住需求，都是冲着房子增值，能够给自己带来利润空间去的 。
那么，像90年的二手房，增值空间特别有限的条件下，就很难的卖出去，大家根本不愿意为这种增值空间特别小的房子买单 。
第2个原因，居住体验感特别差 。
90年代的二手房大部分都是楼梯房，出行都要上下爬楼梯，大家是接受不了的 。
毕竟，随着社会的高速发展，哪怕逛个商场都有电梯，大家已经习惯于乘坐电梯，这样的生活习惯了 。
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更何况建筑年代久，90年的二手房噪音较大，楼房的质量相对较差，居住环境居住人员也特别的复杂，居住体验感极其的差 。
而人们对居住环境的要求是不断在升级，是越来越高，尤其是这一次疫情过后 。
像90年这样居住环境，居住体验感特别差的二手房，在未来根本就不好卖 。
第3个原因，金融属性丧失，流动性特别慢 。
我们必须清楚的知道，大部分朋友买房都是通过首付+房贷来实现 。
而大部分的银行，对20年楼龄以上的房子都不予以批贷了，更何况是90年代的二手房 。
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换句话说，90年的二手房以后想要卖出，买家只能全款购买，没有金融杠杆可以利用 。
那么，在居住环境差，增值空间有限的大前提下，金融属性又完全的丧失，买房的人群就相对更少了，在市场上的流动性就会特别特别慢，甚至根本卖不出去 。
第4个原因，拆迁概率越来越小 。
很多朋友购买90年代的二手房，是想等待拆迁，能够赔偿高额的补偿 。
但是我们也必须清楚的知道，如果自身没有内部消息，没有太好的资源，是根本不可能等来拆迁的 。
在我们身边有这样的一个案例：有一个家庭，女儿在上幼儿园的时候，就说他们的老房子要拆迁，但是等到女儿都已经嫁人结婚了，房子都还没有等待拆迁 。
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更何况，棚改政策已经改为实物分房，不再是拆迁发钱，房子拆迁了，顶多再分了一套房 。
再加上旧城改造，大力在各个城市推行，就是把以前地段较好的老小区，进行外墙刷新，加装电梯，请物业维护小区环境，来取代拆迁 。
所以，博拆迁的概率也是越来越小，购买90年代的二手房，在以后是非常难出手，非常难卖出去的 。
……
的确如此，90年的二手房在未来是非常难出手的，非常难卖出去的 。
而且，稍微不注意，就可能让这样的房子砸在自己的手里，变为卖不动的资产 。
毕竟，这样的老房子租金的收益也是特别低的，且不说我国的整体租金收益都在2%以内，大部分的城市只维持在了1.4% 。卖不出去，想要靠租金收益来回本也是非常困难的，毕竟房子涉及到的投入金额特别大 。
三，小结
总的来说，90年的二手房，既有优点也有缺点，从价值的角度来说，从变现的能力来说，这样的房子是不值得购买的 。
所以，无论是有闲钱购房的朋友，还是首次购房解决需求的朋友，尽量回避购买这样的房子 。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，我们必须清楚的知道，根据数据统计，大部分的家庭每5.2年会换房一次 。
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而大部分的家庭在换房的时候，都会把第一套房子卖出，作为购买更好房子的主体资金 。
这个时候，第一套房子的流动性和变现能力，就尤为的重要了，他将决定你购买第二套房子的效率 。
所以，即便是购买老房子，也要留足够的金融属性，让它在你卖出的时候有足够的贷款年限，增加它的购房群体，增加它的流动性 。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
其他网友观点买90年的二手房以后会不会难卖的问题，不能一概而论 。
90年的房子到现在已经30年了，存在楼体老化，设施陈旧，租客杂乱，配套不齐，使用年限已经不多等多方面的问题，从居住角度来讲，这样的房子，确实不如新一些的房子 。
但是，我们不能因为房子居住功能上的不足，就否定一套房子的价值，有些老房子，因为其他一些功能和属性，也还是非常受市场欢迎的 。
比如，学区房 。学区房是房地产所有产品里的定海神针，它不受一个城市经济、供需和房地产政策的影响，有影响也只是非常轻微的影响 。学区房在房地产市场中的表现是这样的：别人涨它就涨，别人不涨，它也涨 。
和其他所有房子不一样的是，其他房子都要考虑住，好住才能好升值，好出租，好卖出赚钱 。但学区房不用，不管多老，不管多旧，不管设施多么的不齐全，不管居住品质如何，哪怕你床都摆不下甚至是一个过道或厕所，只要有学区房内的产权证，你都可以卖出很高的价格，还会有很多人抢 。
所以，如果90年的房子是学区房，还是很多人会想要的 。
还比如，拆迁房 。90年的房子到现在，很多都已经达到了拆迁的标准，具有了开发商旧改或相关部门组织棚改的可能性 。而一旦棚改或旧改获批，这些老房子很快就会身价倍增，成为抢手的香饽饽 。因为，旧改棚改返还的是新房，并且赔偿的面积也要比现在的大，所以，会引发市场的追捧 。
所以说，90年的老房子以后会不会很难卖，要看这个老房子，是不是学区房或拆迁房 。@头条房产
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其他网友观点
对于90年的二手房，会不会影响以后的二次销售，肯定会有影响，但是在高房价时代，买个新小区的一居室可以买套老小区两居室，各有利弊
一）老房子的优点有什么？
1、地段好
老旧二手房由于建设的时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了；其次，老旧二手房周边的交通一般是比较方便的，买了这里房源的购房者可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，而且能节省的大量的时间成本 。
2、价格相对便宜
从房屋价格来说，房主一般都会考虑到二手房这个因素，因此定价一般不会太高 。另外，由于房龄老，自然而然地，剩余的土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜 。
3、存在拆迁的可能性
随着城市的不断发展建设，房屋未来很有可能会面临拆迁，因此业主可以分得一定数量的房产和金钱 。
（二）老房子的缺点有什么？
1、环境不好
老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般绿化较少 。另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的 。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧 。
2、物业服务不到位
一般情况下，老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了 。
3、装修成本高
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间容易出现各类问题 。如果买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的 。
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