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青岛精选 2020青岛租房市场：房租下降，房源充足

青岛精选 2020青岛租房市场：房租下降，房源充足

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在青岛楼市中 ， 租房市场一直也都有着举足轻重的地位 。 租房行情也是绝大多数“青漂族”来青工作生活的前几年 ， 最关注的房地产行业动态 。 2020年即将收尾 ， 2020年青岛租房行情是怎样的呢？各热租板块如今租价如何？今天跟大家一起回顾“属于青岛租房市场的2020” 。

2020租房大数据：租价整体有所下降
根据行业专业机构最新发布的一份统计数据显示 ， 上半年的疫情对大部分企业以及各类商户产生了冲击 ， 致使原先应返城的流动人口减少 ， 而一、二线城市的租赁需求中外来流动人口占比更高 ， 住房租金下降幅度较大 。 从具体数据来看 ， 2020年全国重点40城市平均月租金为37.8元/平方米 ， 同比下降9.9% ， 二线城市同比降幅均达4.0% ， 三线城市同比下降1.5% 。
山东省内主要城市数据显示 ， 2020年青岛市平均月租金为25.2元/平方米 ， 同比下降9.3%；济南市平均月租金和青岛一样 ， 都为25.2元/平方米 ， 同比下降5.0% 。 举例来看 ， 市北浮山后片区租金29.4元/平方米 ， 同比2019年下降3.48%；新都心片区租金40.9元/平方米 ， 同比2019年下降3.2%；李沧区李村公园片区租金26.8元/平方米 ， 同比2019年下降1.17% 。 一位房屋中介接受采访时表示 ， 通过该门店租出的市南区一套二居 ， 2019年租金为36000元/年 ， 今年降到32000元/年 。
记者从青岛租房市场了解到 ， 今年租房市场上客量明显减少 ， 房源的空房期相较往年也变长了 ， 其中40平方米左右的套一 ， 60-80平方米的套二比较好租 ， 只要价格合理 ， 一般房源上市半个月到一个月就可以租出去 ， 但面积较大的大户型房子就比较难出租了 ， 有的甚至会空置两个月以上 。

2020青岛热点片区租价一览各板块租赁房源充足
【青岛精选|2020青岛租房市场：房租下降，房源充足】临近年末 ， 日前记者再度走访了2020年青岛热点房屋租赁片区了解到 ， 市南区范围内 ， 目前多个板块都有充足的出租房源 。 市南西部八大峡、团岛板块 ， 一居室报价1900元/月 ， 二居室3000元/月 ， 三居室3500元/月左右 ， 超过120平的大户型月租金在3700元/月以上 。
宁夏路板块目前一居室多在2100元/月以内 ， 二居室3000元/月左右 ， 该区域大户型房源不多 ， 三居室基本在4000元/月以内 ， 该片区较之今年第三季度时 ， 房租价格有小幅下滑；香港中路板块租价相对坚挺 ， 目前在租一居室较少 ， 二居室租价在3300/月左右 ， 部分高品质房源租价超4000元/月 ， 三居室多在4200元/月以上 。
市北区错埠岭区域 ， 一居室1800元/月左右 ， 二居3000元/月左右 ， 三居室在3500元/月左右 ， 3号线在此经过并设有站点 ， 可直达青岛主城多个写字楼聚集区 ， 该片区租价较之今年第三季度时有下滑迹象；浮山后一居室1700元/月 ， 二居室3100元/月 ， 三居室3500元/月；人民路片区在租房源较多 ， 一居室1750元/月 ， 二居室2600元/月 ， 三居室3400元/月左右 ， 颇具价格优势 。
李沧区范围内 ， 沧口片区最具租价吸引力 ， 二居室2100元/月 ， 2600元/月以内可租到三居 。 2号线和3号线均通达的李沧中部区域 ， 一居室2150元/月 ， 二居室2900元/月 ， 三居室多在3600元/月左右 。 东李板块 ， 一居室1700元/月 ， 二居室2500元/月 ， 三居室3100元/月 。
其他区域 ， 西海岸薛家岛板块 ， 一居室1800元/月左右 ， 二居室2300元/月左右 ， 3000元/月以内可租到三居室；香江路板块 ， 二居室1700元/月左右 ， 三居室2600元/月左右 。 城阳北曲商圈二居室2100元/月 ， 三居室2600元/月左右 。
2020年租房者群像：47%的90后处租房独居状态
据日前一份房屋机构统计数据显示 ， 47%的90后受访者当前处于租房独居的状态 ， 且绝大多数为整租 。 选择独居的原因 ， 只有不到三成是单身 ， 另外还有两成是享受自由、两成是异地工作 。 他们认为独居幸福感超过孤独感 ， 且女性比男性更享受独居状态 ， 有超七成90后认为未来独居将成趋势 。
结合2020年青岛房价的变化看 ， 青岛房价和收入目前处于一个相对合理的平衡区域内 ， 超半数新青年拒绝“租房结婚” ， 且另一半选择接受的人中 ， 也有约四分之一的人认为“可暂时性租房 ， 未来需要有自己的房子” 。 结婚成家房子仍是必需品 ， 不同的是从“买房结婚”到“结婚买房”的些许转变 。 在房价压力之下 ， 不少95后为代表的年轻群体开始入场 ， 在茫茫房市钻研出一套“小面积、总价低”的租房生活模式 。

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