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首套房贷款月供怎么计算

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首套房贷款月供怎么计算

首套房贷款月供怎么计算

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首套房贷款的月供计算方法如下：
1、等额本息还款：在贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款;
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 。
2、等额本金还款：每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款;
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 。
我第一套住房贷款,利息4.9那么18一共多少利息若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考 。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；
招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供 。
（应答时间：2022年7月6日 。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准 。）
温馨提示：如有任何疑问，欢迎拨打官方客服热线或联系招行APP在线客服咨询 。
房贷月供怎么计算出来的1、 采用 等额本息 的房贷 ： 月供 =贷款本金 * [月利率× （ 1+月利率 ） ^ 还款月数] / {[ （ 1+月利率 ） ^ 还款月数]-1} ；
2、 采用 等额本金 的房贷 ： 月供 =每月 需还款 本金 +每月 需还款利 息 ， 每月 偿还 本金 = 贷款 本金 /还款 期数 ， 每月 偿还利 息 = （ 本金 -累计已还总额 ） * 月利率 。
以上就是房贷月供怎么计算的相关内容 。
房贷介绍
首套房贷款月供怎么计算

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房屋 贷款 通常指 银行 或者别的 金融 企业 向 房产购买人 提供的 以全部借款方式进行的购买房屋贷款支持，通常情况下，借款人 以 其 所买房屋做为质押 从而获得贷款金额。房屋贷款 按 照 贷款 资金 来源 可 分为个人公积金贷款和商业贷款二种。房屋贷款根据 还款方式 的不同 又 能够 分 成 等额本息 的 还款方式和等额本金还款方式二种。房屋 住宅贷款的年利率以银行当期贷款基准利率为基础，不一样银行的贷款年利率 略有不同。等额本息 的特点 是在 借款人的 还款期内， 借款额每个月的月供都是一成不变的，固定月供中的利息是逐月减少，还款本金是逐月增多的，这种还款方式有利于借款人根据自身收入情况确定月供占比 。等额本金 的特点则 是每月偿还 本金额相等 ， 贷款利息根据每月还款后的 剩余本金计算， 等额本金的初期还款金额较大，还款后期月供小，但是等额本金却因为还款初期的本金偿还导致了利息的减少，对于还款能力强的家庭还是比较实用的 。本文主要介绍了房贷月供怎么计算的相关知识点，内容仅供参考 。
首套房贷款300万,月供若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考 。路径如下：
【首套房贷款月供怎么计算】1、手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
2、招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器 。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等 。
（应答时间：2021年12月21日，最新业务变动请以招行官网公布为准 。）
温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~
房贷的计算公式[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 。
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少 。
首套房贷款月供怎么计算

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扩展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款 。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象 。
2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30% 。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚 。”
基本简介
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与 。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，
贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多 。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式 。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保 。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种 。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款 。也称公积金贷款 。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款 。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成 。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成 。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁 。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26% 。
参考资料：

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