二手房补充协议需注意的问题
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一、公共维修基金的过户问题 。通常来讲，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金 。
二、遇到一房二卖的情况应该如何处理 。为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，卖方就不能一房二卖了 。
三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题 。在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题 。
四、买卖双方碰到冲突该如何解决 。近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生 。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法 。
【法律依据】
《合同法》第135条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务 。
签订二手房买卖补充协议需要注意的问题有哪些补充协议的作用是对合同约定不明或履行过程中出现的细节问题进行补充约定 。由于买卖双方对房屋买卖的知识和经验存在差异，现实生活中补充协议的制定者一般是中介，目的在于减轻自身责任，在出现不利于自身的情况时金蝉脱壳，逃避法律的追究 。签二手房买卖合同补充协议又需要考虑哪些问题呢？
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一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点 。
二、遇到一房二卖的情况应该如何处理 为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了 。
三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题 在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题 。
四、买卖双方碰到冲突该如何解决 近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生 。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法 。
买卖合同补充协议怎么写才有效法律分析：购房补充协议的注意事项：
(一)辨别文字游戏，以免开发商推脱责任 。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了 。
(二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险 。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮 。
(三)注意优先效力，避免纠纷 。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了 。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记 。
【二手房补充协议需注意的问题】第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记 。
二手房交易合同条款补充条款二手房交易 合同附加条款有效吗? 是具有法律效力的，在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外 。二手房买卖合同 补充协议是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益 。但因目前消费者的 法律知识 不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具 。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，补充协议条款不重要，况且几十页的内容也懒得读 。实际上，根据《 合同法 》规定，若合同正式文本与补充协议条款有矛盾，以补充协议条款为准 。即买卖双方在 合同补充协议 中约定的条款最终是执行依据 。二手房买卖合同补偿协议条款签订注意事项 1、房屋产权问题 买方应与卖方沟通核实交易房屋的产权，以避免交易房屋存在查封等权利限制，确保交易房屋产权清晰无纠纷 。但在签约行为完成后，走交易后续流程期间房屋也会存在被权力限制的可能且居间方和买方无 法规 避 。因此，买方签约时应提出业主在整个交易流程中对于房屋产权问题的承诺以及相关的 违约责任。2、 公共维修基金 的过户 通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订 二手房 补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点 。3、产权变更相应违约责任 如果房屋为已购公房或者房改房的，房子为婚姻存续期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身(丧偶或者离异)，产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易 。因此签署合同时需约定清楚房屋相关人必须配合办理产权变更手续及相关违约责任 。4、房屋有承租时需注意事项 很多二手房会采用边租边卖的方式，因此，如果房屋签署时有租客且租客并非买受人本人时，除了需要让租客签署承租人优先放弃购买权的声明外，需在补充协议中写明租客的租期以及租金的支付方式 。5、贷款出现问题的解决方式 随着国家贷款等各项政策的放松，目前 二手房买卖 大约超过九成以上人群需要 按揭贷款，因此，买方如果有贷款需要的，买方需提前确认自己的征信是否没有问题，并需在合同中写明如果买方贷款资质出现问题导致无法贷款时的解决方式，如改为全款支付或免责解约 。6、 房产过户 的时间约定 补充协议里 要约 定好过户时间和过户条件，如果急着拿到 房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任 。比如，超过一个月不 办理房产证，赔偿房价的百分之几等 。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等 。7、房屋出现生活费用拖欠问题要约定 在签订 买卖合同 的时候，特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，约定及承诺要有书面的签约，不能以口头约定代替 。在房屋内出现一些生活费用拖欠如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在 购房 时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果没有查出来最好在补充协议里补充补交方式 。8、户口迁出迁入的期限要明确 在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限 。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的 违约金。买房 从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买房上学的购房者，一些地区的一些学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学 。买房近几年变的越来越火热，因为放假的不断上涨给人们带来巨大的经济压力，特别是在一线二线城市，很多人如果没有房子无法在当地让子女上学，因此买房让很多人都很关注，在二手房的交易上，很多人需要签订协议，最后的补充协议也是具有法律效力，维护自己的合法权益 。
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