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协议离婚房产证更名需要哪些手续

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协议离婚房产证更名需要哪些手续

协议离婚房产证更名需要哪些手续

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协议离婚房产证更名需要的手续有以下几步：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证 。
(2)到交易中心办理转绘 。
(3)到房管局办理免征契税申请 。
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费 。
(5)取证 。
离婚后房产本来就是一方名字的需要什么手续【协议离婚房产证更名需要哪些手续】可以带着离婚证和离婚协议、身份证、原房产证到不动产登记机构申请办理更正不动产登记证 。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料 。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息 。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外 。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料 。申请材料应当提供原件 。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致 。第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;
法院判决离婚后房产证怎么更名离婚后房产证更名办理有哪些手续
1、协议离婚方式下的房产证更名手续：身份证(及复印件)、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明 。
2、诉讼离婚方式下的房产证更名手续：身份证(及复印件)、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证) 。
离婚后房产证更名需要的费用
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五 。
3、登记费80.00元;
4、交易手续费百分之二(按产价);
5、工本费20.00元
协议离婚后房产证更名流程是什么
1、夫妻离婚涉及房屋转移时,一般是双方共同申请登记,双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了,一定要及时办理房产过户手续 。房产过户手续,即办理买卖过户,即按正常买卖程序办理,一周左右时间就可以办理成功 。
2、对于离婚房产过户,需要办理房屋析产登记 。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记 。析产登记是一种很常见?并且普遍的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别 。析产登记主要适用于离婚析产 。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续 。按照有关规定,双方免收交易税费 。
夫妻没有离婚可以把房产证更改名字吗可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属，以及住房房产证 。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封 。
在办理离婚手续前，需要就孩子的抚养权、共同财产的分割等问题协商达成一致，在协商确定将房产禁止过户的，那么需要按照既定的流程，办理房产变更手续，根据相关法律的规定，离婚房产证更改名字怎么办?此时，若对方突然反悔不愿意变更房产的该怎么办?
一、离婚房产证更改名字怎么办?
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下:
(一)协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;
此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明 。
(二)诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证) 。
上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料 。
二、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产 。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为 。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税 。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税 。
到当地的土地资源管理部门，提出变更房产的请求，只要国家机关受理了请求，那么，对于公民个人来说，就只需要耐心等待即可 。一般来说，只要代理的材料充足，请求都是会被受理的 。

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