购买二手房可以贷款吗? 二手房能贷款吗
由于疫情，今年生意越来越难做，公司资金周转不畅 。我想借200万元过渡一下，但是身边的亲戚没有那么多存款可以借，想向银行申请，但是我的房子还在还房贷，不知道能不能申请按揭贷款，如果可以，金额是多少？“住在南山的王先生很苦恼 。
在像王先生这样的情况下，他目前背负着抵押贷款，但他急需资金，不想卖掉正在偿还贷款的房子 。他能再次抵押贷款吗？答案是肯定的，但前提必须满足条件 。如果房产在贷款金额之外还有足够的剩余价值，且有金融机构受理贷款申请，则正在偿还的房屋可以抵押 。
边肖了解到，王先生2015年在深圳南山买了一套房子，首付150万元，贷款250万元 。目前抵押余额220万元，银行已评估该房屋，金额600万元 。
那么，王先生“第二次抵押贷款”的最高可贷金额为200万元，即600万元减去220万元的抵押贷款余额后的三折 。如果该房产是商铺，最高可贷金额为80万元，即600万元减去220万元的抵押贷款余额打五折 。
那么，贷款买房申请二次按揭贷款需要满足哪些条件呢？
一、抵押财产的要求1.房地产抵押贷款应该是现有的房子，正在偿还的拍卖行不能抵押 。期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用；也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)，这个时期的商品房称为拍卖行 。还贷款的二手房只要符合条件也可以申请按揭贷款 。
2.银行要求最低抵押期限为2年 。也就是必须是借款人两年前买的房子，否则可贷金额很小，毫无意义 。
3.银行对房子本身的房龄一般没有太多的要求，但虽然没有硬性要求，如果房龄高，抵押物流动性差，银行发放贷款会比较谨慎 。一位银行经理说:“不太可能有三四十年以上的房地产做二次抵押业务，我还没遇到 。它们基本上是30年内的房子 。”
4.除了贷款金额，借款人选择的房产还需要有残值 。第二次抵押贷款是指尚未还清抵押贷款的房屋的抵押 。一般可以贷款的金额是房屋的评估价格乘以折扣，然后减去剩余的未付抵押金额 。一般情况下，房子的折扣系数是30%，生意的折扣系数是50% 。
以姜先生为例，二手房总购买价100万，预估价100万，首付30万，贷款70万，已过户 。大多数银行审批房贷的时候，关键是看这套房还有多少剩余价值 。
在蒋先生的案例中，二手房“达到了房地产抵押贷款的最高比例”，除了房价下跌和贬值的风险，剩余价值非常低 。所以作为银行，很难再次授信，也很难申请房贷 。
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二、申请人必须有营业执照并合理使用 。申请二次抵押贷款，首先申请人或相关人是企业主或个体户，需要持有营业执照 。营业执照的期限是半年以上，而有些银行要求至少一年 。
“长期未持有营业执照的，可以用其他方法证明企业实际经营时间达到最低要求 。”一位银行贷款经理说 。
按揭贷款是银行推出的经营性贷款，只用于企业或个体户，流入股市、楼市是违法的 。为了确保钱花得明智，银行在很多方面都设置了门槛 。“比如贷款人申请贷款时，需要出示营业执照，证明申请人是企业主或个体户，还需提交合同、发票等能够证明用途的材料 。”一位贷款经理说 。并且贷款金额不能直接转入个人账户，需要转入相关企业账户 。
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第三，优先考虑银行有些银行可以为正在偿还的房屋提供二次抵押贷款，有些银行要求抵押和“二次抵押”在自己的银行办理，有些银行可能不提供相关的贷款服务 。因此，如果你想抵押正在偿还的房子，你必须找到一个合适的金融机构 。
除了银行，小额贷款公司或私人借款人可以为有需要的借款人提供“二级抵押贷款服务” 。但是，需要谨慎处理 。首先应该选择银行，其次是金融机构 。寻找金融机构时，借款人应遵循“满足自身需求、签订正式合同、及时登记抵押或提款”的原则，防止不必要的贷款纠纷 。
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那么如果借款人想用贷款买的房子申请更高的贷款，方法是什么呢？
如果想获得更高的贷款额度，可以根据自己的能力和剩余贷款额度考虑提前还款，无负债再申请 。当剩余贷款金额较少且有一定流动性时，这种“提前还房贷-再次申请贷款”的方式有助于提高贷款成功率和信用额度 。
所以贷款买的房子可以重新申请贷款，但一般要求比较高 。
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【购买二手房可以贷款吗? 二手房能贷款吗】
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