花45万买一个28平方的门面房，年租金1万，合算吗？ _年租金

【花45万买一个28平方的门面房，年租金1万，合算吗？】45万的门面年租金收入只有1万元，平均每个月租金800多元，回报率太低，这种门面房不值得购买，理由如下:

第一大理由:门面回报率太低

假如投资45万元购买一间门面房，年租金收入只有区区1万元，平均月租金833元;按照这种租金回报率为1万元/45万元*100%=2.22% ，年回报率只有2.22% ，想要回报需要45年时间才能收回成本，显然这样的投资是非常失败的。投资门面房年回报率低于6%的我个人觉得没有什么投资价值，这就是我觉得这门面房不值得购买的原因之一。

第二大理由:45万做银行定期存款回报率还高

假如把你这45万元存在银行定期存款，或者银行大额存单，选择一家民营银行或农商银行，五年期的一般都是可以给到5.2%~5.8%之间;假如你这45万元存银行五年期年利率为5.5% ，每年有利息收入为45万元*5.5%*1年=2.475万元，完全比门面租金年收入1万元高出一倍多，所以宁愿把45万资金拿去理财也比买门面房好，把钱拿去几百回报率更加高。

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第三大理由:门面房租金太低，升值空间太小

从你目前月租金约833元可以猜测，这家门面房所处的地段不是很好，门面所处位置非常重要，位置能决定门面的价值和升值空间。如果你这家门面除外中心地段出租几千元一个月是可以的，有些中心街门面就10多个方月租金都会过万元;从这个对比可以说明你这门面肯定太偏没有什么升值价值，既然没有升值价值就更加没有投资价值。

以上三大理由就是我个人觉得投资45万元，回报率只有2.22%的门面没有必要投资，所以这种门面房没有必要购买，宁愿选择把45万元存银行五年定期存款回报率还高。

也许有些读者看到我的观点后，反对我个人的看法，觉得这种门面房值得购买，因为把45万变成固定资产，这样能避免货币贬值带来的影响;再有就是门面还有升值的空间，一旦升值了门面房售价也会提高，租金也会提高。

总之每个问题都有两面性，萝卜青菜各有所爱，以上观点有人反对有人赞同。至于你最后是不是值得花45万购买这家门面，自己做主，祝你投资愉快。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

其他网友观点

完全不用考虑！

从三个维度来评估一下：

1、投资回报率

商铺说到底还是固定资产的投资，回报周期长，资金灵活性差。商铺产权年限为40年，一般拿到到在35年-38年左右比较正常，目前投资回报率2.2%这个水平需要45年，显然商铺使用年限内是回不了本了。目前店铺的死亡周期来看，租金递增也不会特别理想。

2、门店实用性

28平米门店，除去公摊30% ，只有不到20平米，大部分业态都没法入驻，可能会面临控制周期比较长的问题。目前预估的1万年租金可能会有3-6个月空置，这个时间成本还是只有你自己承担。

3、保值性

如果租金回不了本，那铺面增值是否能赚钱呢？

答案是：你这个铺面很难。

首先，目前商业二手交易税费非常高，二手门面除非口岸很好，很难卖。

二是，你这个铺面1.6万一平，年租金才1万，从租金水平来说口岸肯定不是特别好，增值性不大。

三是，现在互联网对实体冲击这么大，很多实体生意都转到网络上了，铺面的价值已经没得以前那么高了，可能一个门店还没得一个黄钻的淘宝店值钱。

如果你要投资商铺，有几点建议：

1、年投资回报率低于5% ，都不要考虑，保本都难；

2、开间小于3.5米不要考虑，经营难度太大；

3、产权面积小于50平米不要考虑，业态限制太大。

4、贷款月供高于商铺租金，不要考虑。这个很简单本来就是要靠收租金赚钱结果还倒贴，那你买商铺意义在哪儿？

希望能对你有帮助

其他网友观点

花45万买一个28平方米门面房，年租金1万。笔者认为不值得买，为什么呢？首先， 45万买一个门面房，年租金是1万元，而45万买银行的理财产品一年的收益是2万元左右，买银行理财产品的收益远比租金高得多，而且随时可以变现，流动性好。

其次，随着电商的冲击，未来实体店的生意越来越难做，一个28平米的小门面房，租给做小生意的，生意不好做了，房子将来就不好租了。

其三，随着炒房时代的结束，炒房已经成为了历史，房价下跌就成了必然的趋势，过去投资门面房是房价能上涨，主要是赚房价上涨的钱，而不是租金的钱，现在房价不能上涨了，还会下跌，你现在投资买的房子将来只会贬值，当未来门面房租不出去时，房子就更不值钱了。而且现在盖的房子越来越多，门面房是越来越多，商业地产是越来越不值钱，连王健林都把万达百货便宜卖掉了，现在的商业地产90%都在赔钱。现在投资商业地产可以说是赔钱的投资。

笔者认为，从现在开始再也不能投资任何商业地产了，商业地产大量过剩的时代来临了。所以，个人不能再投资商业地产了。

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