80万存了每月有8千的利息，我想拿80万在镇上买一个门面，租金是2.4万一年，选择哪个好？ _门面

第一个问题：80万存每月有8千的利息，是否优质？

我们来算一笔账就知道了，80万的资金每个月有8000元的利息，一年12个月也就是：

8000x12=96000元，换算成年回报率就是等于12%，是一笔相当可观的收入，可以说你的这个定存利息已经打败了市场上99%理财产品！

80万存了每月有8千的利息，我想拿80万在镇上买一个门面，租金是2.4万一年，选择哪个好？

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第二个问题：80万存每月有8千的利息，一年12%的回报率安全吗？

根据经验来看，目前银行里的定存利息基本都是一个3%-4%左右的状态；而对于目前的理财产品来说，许多小型银行可以做到5%-6%！

就好比如民营银行，5年期的定存，可以达到一个6%的复利状态，已经是属于理财产品里保本低风险最佳的理财项目了！

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再加上现在的银行已经允许破产，但是对于个人理财产品的保护上限提高到了50万的标准！所以说，只要控制在一个50万以内的资金量，这个6%5年期的理财还是相当安全的！

但是对于目前高于6%，甚至已经达到了12%的回报率产品来说，风险一定是极大的！因为市场上不会有任何一个产品，在没有风险的情况下，能够达到一个12%的回报率，这是你需要注意的！

第三个问题：80万的门面房，一年的租金是2.4万，是否优质？

对于商铺来说，我还是比较有发言权的吧，毕竟自己、朋友，亲戚都有参与商铺的投资，对于商铺还是比较了解的！

一年2.4万的租金，对于80万的门面房来说，也就是3%的回报率！这个回报率不仅只和普通的银行定存差不多，并且更重要的是还跑不赢一个理财的收益！

所以说，这样的商铺是不值得投资的！要知道的是，一个合格的商铺年租金回报率是必须大于7%的。如果连这个数字都满足不了，那么何必承担那么大的投入本金风险呢？还不如买理财！

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商铺的投资是只看租金回报率，而不看升值率的，因为升值的空间会缴纳一笔30%-60%的增值税，因此升值收益非常低。这样看来的话，跑不赢理财的商铺，是绝对不值得投资的！

结论

从你目前的两个投资产品来看，我认为都是不可取的！对于前者一个月8000元的利息，一年12%的理财回报率来看，绝对是一个风险极大，可能会丢失本金，甚至严重亏损的理财“坑”，并且大概率不可持续！而后者对于80万，一年仅有3%租金回报率的商铺来说，也不是一个优质的投资资产，不可取！

所以我给与你最好的建议是，两者都不要参与，前者是风险太大，后者的回报率太低！但是如果一定要在两者之间做一个选择，那我觉得后者一定是比前者好的！因为后者风险不大，只是回报率相对低了点，最坏的打算就是亏钱，而前者则是一个“你盯着别人的高利息，别人盯着的却是你的本金”的情况，大概率是被骗！

其他网友观点

80万存了每月有8千的利息，如果拿80万在镇上买一上门面，租金2.4万一年，选择哪个好。假如80万在镇上买一上门面，租金2.4万一年是真实的，当然是在镇上买个门面房比较好，问题是这只是假设，以目前我国的实体店的现状，在一个镇上能把门面房租出去还很难说，现在实体店的生意都不好做，镇上的经济发展门面房恐怕是越来越难租出去了，十年前在镇上买个门面房出租还可以，现在我国实体店生意越来越难做的情况下，许多镇上大量的门面房是租不出去的。

现在我国的房子是越盖越多，许多小镇都盖满了房子，问题是小镇上的人口基本是每年在减少的，镇上的人都逐步在向县城或市里流动，在人口越来越少的镇上投资门面房，就算现在能租出去，过两年恐怕很难租出去，过两年租不出去，恐怕小镇上的房子很难卖，两年后怎么办，租也租不出去，卖房子降价也不好卖，这种局面两年后会出现在许多小镇上。

小镇的人口流失这种趋势已经形成，人口向地级市集中在未来十年将会成必然的趋势，小镇或者县城都会成为人口流失的地方，其中小镇未来的人口流失最快，为此，现在镇上投资任何房产或者门面房都要谨慎，不能被卖房的人忽悠，更不能被房托忽悠，现在有些人为了卖房，编各种理由欺骗购房者投资买房，这些卖房人编的谎言不能相信，你自己要去做一个当地市场调查，当地的实体店是不是能租出去，租去是做什么生意的，能不能赚钱等等，这些问题不搞清楚就投资门面房风险太大。

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其他网友观点

80万的资金，是吃利息还是买门面收租金，我觉得要综合考虑以下几个因素：

一、投资回报率：利息明显高于租金回报率！

80万的本金一个月8000的利息，一年就是9.6万，年化收益率达12%，而80万买个门面一年的租金是2.4万，租金回报率为3%，比银行的定期存款利息还低，而且还不易变现，所以，从投资回报率来说，买门面收租金不太划算！

二、从安全性来说，高利息不及买门面：

高收益往往意味着高风险，你惦记着别人的高利息，别人惦记着你的本金，80万的本金一年的利率居然高达12%，远超任何银行的利率水平，这是不太正常的利息，很难长久做下去，而门面的租金虽然低一点，不过几乎没有太大的风险，所以，从投资的安全性来说，12%的利率有点不太靠谱~

三、从对未来房价的判断来看，买门面是次选项：

在过去的一二十年里，随着城镇化战略的实施、大量农村人口涌入城市，房地产坐享人口红利，迎来了一二十年的大牛市，但是，随着这波红利期的结束，房价未来再继续上行的空间非常小，我觉得将不再是投资的最佳选项，现在连王健林都逐渐退出了商业地产项目，我们老百姓就不要再去掺和了，此一时彼一时，不要用过去的眼光幻想未来的房价！

综上所述：

我不太赞成买门面，因为回报率太低，而且不易变现，还不如购买国债或者做定存，也不赞成去拿每个月8000元的利息，因为这个风险太大了，不会长久，如果你追求稳健的话，可以买国债、定存等，这样以后如果有好的投资项目，可以随时有资金投入，边走边看掌握主动！

【80万存了每月有8千的利息，我想拿80万在镇上买一个门面，租金是2.4万一年，选择哪个好？】