我买了地下车位，为什么物业每个月还要收60元的管理费，请问合理吗？
朋友花费15万，在某楼盘购买了一个停车位，想以后停车不用再花钱，没想到物业反而收取每月60元的管理费，朋友不服拒绝交费，被物业直接递交了律师函，而感觉事态严重的朋友在咨询律师后直接傻眼！
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导语：随着科技的进步，智能设备的普及，放在古代遥不可及的事件，在现代已经成为了随手可以完成的事情 。
而科技进步同时也带来人类新的聚集地《城市》城市是一个超大型的人类聚集地，相比较与古代我们受限于技术手段的难点 。
现在的城市已经完成居住人数高达几千万的辉煌战绩，就以小魏君所在的郑州为例，仅在2019年居住人口已经达到了1035.2万人 。
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而如此密集的人口居住在一所城市中，所带来的不只是衣食住行的问题，停车位也已经成为了许多人的痛点！
城市高速发展的背后，同时也带着各种各样的商机，而房产开发商也把握时机推出8.8万，10.5万12.2万等不同的价格购买停车位 。
很多朋友为了回家有一个好的停车位，也方便自己上下楼进出，不得不强忍痛花费十几万元购买一个停车位，然而新的问题又产生了！
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2021年9月份，家住在石家庄的市民孙某遇见了烦恼，原来这两个月孙某所工作的公司因为业务需求，派他出差两个多月 。
而就在孙某好不容易结束了在外的工作，刚刚回到家中还没有进门，就被门口的收费单吸引了注意力 。
孙某仔细一看，这才发现原来收费表格所显示的是这几个月地下停车场，需要缴纳的车位管理费费 。
这让孙某有些难以接受，原来孙某五年前刚刚在小区内花费几十万购买了一套商品房，而为了停车方便，孙某又多花费十几万购买了固定停车位 。
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在小区生活的这五年之间，孙某一直按照物业公司要求的每年缴纳物业费，还额外每个月支出60元的车位管理费 。
按照孙某的话来说，他自己本身是已经花费巨资购买固定停车位，这60元的车位管理费本来不应该交的！
但是因为孙某每天都要上班，再加上这60元的车位管理费本来也不多，孙某自己也没有对物业费分类不了解，也就没有和物业计较 。
【我买了地下车位，为什么物业每个月还要收60元的管理费，请问合理吗？】然而这次由于孙某被公司派遣到外地工作，在这几个月的时间里，孙某并没有在小区内，也没有使用小区内的任何公共资源 。
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而物业因为孙某的车位停车费已经过期，直接在孙某门口贴了一张催收单，这让本来高兴回家的孙某心里有些难以接受！
所以孙某有些气愤，愤然把这起事件发到了网络上，这才引起了许多人的关注，不过孙某的案例看起来只是个例 。
但是事实反而是现在几乎所有朋友们的苦恼，特别是现在新建的小区内，基本上都是采用地下停车位的设计 。
而许多小区也不容许地面停车，有的物业也进行了人车分流，而正是因为有了地下停车位，这才让许多人刚购买房子后，依然需要花费十几万购买一个地下停车位 。
相比较于孙某只是在发发牢骚，我的朋友小侯反而更加大胆，只不过他的做法依然没有得到自己满意的答案！
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2019年7月份，朋友小侯在新郑某楼盘购买的新房终于交房了，然而当他兴高采烈地参加交房仪式，终于领取到自己房间的钥匙，一个很急迫的问题产生了！
没错就和之前孙某所遇到的问题是一样的，小侯所购买的商品房，在当地也算得上是数一数二的大型开发商，这导致物业管理是比较严格的 。
而小侯因为打算入住小区，但是停车位的问题让他很纠结，物业在当时给出的解决方法，就是业主需要另外花费15万购买一个地下停车位 。
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而如果业主不想购买停车位的话，那么就需要额外花费120元从别的业主手上进行租赁，而相比较于专车专用的私家停车位 。
小侯从别的业主租赁停车，除了是离自己所居住的楼房很远，而且也不能保证，会有业主可乐意出租！
小侯在思前想后觉得既然每个月都要交钱，不如自己花费十几万，直接购买一个不需要交费的停车位 。
这样又可以拥有专属停车位，回家上下班也方便，小侯和媳妇沟通了一下，最终决定自己购买一个停车位，而在接纳停车位货款时，小何却发现物业公司，让他把钱分开两次打入不同的账户中 。
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虽然小侯有些奇怪，但也按着物业的要求做了，而小侯也终于拿到了一个“停车位租赁合同”并且成功装修后住进了家里 。
然而只过了几个月小侯就发现了不对劲，这个时候物业公司开始要求小侯缴纳“车位管理费”60元每月！
小侯表示很愤怒，以这是自己花钱购买的停车位拒绝缴费，而物业公司在和小侯沟通无果后，很干脆地给小侯递了律师函！
这个时候小侯自己找了另外的律师，在和律师沟通过，朋友小侯直接傻眼了，不得不乖乖地接纳了每月60块钱的车位管理费 。
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而小魏君也是在事情发生以后，从朋友小侯嘴里知道了来龙去脉，在经过查询了大量资料后，这才明白为什么小侯会乖乖的缴纳每个月60元的车位管理费 。
那么为什么我花费15万购买的地下停车位，还需要缴纳车位管理费，物业做这件事情合不合理？
今天我就科普一下这个问题的答案，提醒那些想购买停车位的朋友 。
关于停车位
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我们很多人以为停车位只是在路上，随便画一个圈就可以用来进行停车，然后有关部门直接过来收费即可！
然而事实上不是这样，停车位是经过相关部门进行规划，然后按照具体的尺寸和要求设计的专门用来停车的位置 。
而根据停车位的属性，停车位所在的位置也是不同，现在市面上最常见的当属于地下停车位，而在以前地面停车位才是最常见的 。
而停车位的属性也总共分为五种：第一中是我们最常见的标准型停车位，第二种就是许多高档小区内部的豪华停车位 。
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当然以上两种也只是停车位的基本形式，而随着电动小轿车的流行，现在市面上已经有了微型停车位供使用 。
第四种就是专门针对残疾人所使用的特殊车辆所需要停放的停车位，而第五种就稍微复杂一些，被称之为母子停车位 。
所谓的母子停车位，是指那些比普通停车位更加长的停车位，这种停车位可以停靠两辆车，而价格相比较于标准型停车位也要便宜许多 。
但是这种停车位，对于懂行的人来说反而是最难卖，而原因就是因为这种停车位放置两辆车的时候，需要先把停在外边的车辆挪开，才可以开走第二辆车稍微会麻烦一点 。
哪些停车位不能购买？
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我们很多朋友在购买停车位的时候，只是看中于他是否去自己所居住的房屋最近，对于准备花费十几万购买的停车位是否能购买根本不了解！
就比如小魏君朋友小侯，他在购买停车位时就已经犯了一个错误，还直接犯了两点，第一点就是最重要的车位产权问题 。
根据《物权法》第74条规定，在建筑区划内，规划用于平方汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要，然后再建筑区域内规划用于停放汽车的车位，车库的归属 。由当事人通过出售，附赠或者出租的方式进行约定 。
意思也是非常简单，说得更直白一点，就是那些列入规划的地下停车位，我们可以用来购买，购买以后也是拥有产权的，而停车位的年限是和房屋的年限是一样的 。
所以当我们购买地下停车位以后，只要是正规的地下停车位都是有产权证明的，反之，如果我们手里拿到的是租赁合同证明，这代表这个停车位的主人并不是我们 。
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我们在购买这种停车位以后只可以在上面停车，当我们想要转让，出租，是需要经过产权所有人的同意才可以进行操作 。
所以我们想要购买停车位之前，只需要要查询一下停车位的属性，看看它是不是计入公摊面积或者是人防工程停车位即可 。
那些计入公摊面积的停车位，和人防工程停车位虽然可以进行租赁停放汽车，但开发商是无权进行出售的 。
当然万事也有例外，在2005年上海沪房地资权[2005]336号文件中显示：上海的人防车位是可以进行出售的，也是可以办理房产登记的，但是产权证上会有特殊标记！
为什么花费十几万购买的停车位，物业依然需要收入60元车位管理费？
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前文中，小魏君已经介绍了那些停车位是不能购买的，当我们已经明确知道停车位的类型，以及其中的利弊时，对于物业收取车位管理费的是否合理的疑问也已经产生 。
那么物业所收取的车位管理费是否合理呢？答案就是：很合理！只要不超出当地的物价标准即可，而原因主要是分为以下几点：
01：车位管理费，不是停车费
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我们许多朋友在购买停车位以后，物业在收取车位管理费时总是有些疑问，我们会认为物业是在额外收取费用，是属于违法行为！
但事实上物业这种行为是合法合规的，只要是不超出当地的物价太多，而其中最重要原因是物业所收取的是车位管理费，不是停车费 。
要知道我们之前所花费15万才是停车费，而车位管理费，是物业对于地下车库以及车辆安全维护所产出的费用 。
这60元的费用是包含了监控的使用费，车库内部保洁清理费，保安人员在车库巡逻的安全费，以及地下车库的照明通风费等 。
02：收取停车管理费的法律依据
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而根据《物业管理法》中第41条规定：物业服务收费应当遵循合理，公开以及费用与服务水平相应的原则 。
同时不同的物业公司，会根据自己的性质和特点，会由业主和物业服务公司 。按照专门的价格主管部门所制定的服务费进行收取 。
也就是说只要物业所收取的车位管理费 。并没有超出当地物价，在经过所有业主同意以后，这个停车管理费就是合法合规的 。
物业收取了停车管理费，汽车损坏物业会赔偿吗？
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其实我们很多业主，对于停车管理费并不是很反感，我们疑惑的是汽车停放在地下车库，如果发生问题物业会不会赔偿我们？
但事实上确实，虽然物业收取了停车管理费，但是，停车管理费中有许多并没有包含，车辆的安全管理费 。
也就是说我们如果把汽车停放在地下停车场，当汽车发生意外以后，物业不会赔偿业主汽车所受到的损失 。
就比如在2021年7月20号，小魏君所居住的城市郑州发生了特大水情720，这场事故导致有许多小区地下停车场的汽车泡水 。
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别让许多车主遭受了极大的损失，很多车主在暴雨过后，都会第一时间寻找保险公司来进行车辆定损赔偿 。
从来没有车主会选择去寻找业主来赔偿自己车辆泡水的损失，而原因就是因为《民法典》中第180条的规定：
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。
从这条法规中我们就可以看到，物业是不会承担民事责任的，但是如果车主一定要物业赔偿损失，并且直接把物业公司起诉到法院，法院就会如何判决呢？
2014年7月23号，云南省昆明市中级人民法院就审理了一起因为暴雨事故，导致业主车辆被淹没的案列 。在这起案件中的审理结果，就是物业按照十倍赔偿了业主2000元的车位管理费 。
写在最后
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所以根据相关资料以及现实案例，我们业主在花费十几万购买停车位后，依然需要缴纳停车管理费！
小魏君想说：其实相比较于十几万的车位购买费，一个月几十块钱的车位管理费，显然有些微不足道 。
而我们与其纠结停车管理费，不如好好研究地下停车位的属性，以防止自己在未来需要购买地下停车位时，购买到没有产权证的停车位 。
要知道有产权证的停车位，是可以使用70年的，没有产权证的停车位，最高只能租赁20年，而有产权证的停车位，我们可以自主售卖，租赁的不只是时间短，我们也无权进行租售 。
对此你怎么看？欢迎留言讨论和转发 。
其他网友观点谢邀，有很多的业主和你一样，自己明明买了停车位，每个月不仅要交纳物业费，还要叫车位管理费 。那么收取车位管理费合理吗？有什么法律依据吗？
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什么是车位管理费？为什么要收车位管理费？
车位管理费是物业公司或停车管理够公司针对停车场的停车管理收费 。主要用途有：管理服务人员的费用；车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；清洁卫生费用；秩序维护费用；法定税费等 。
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其实收取车位管理费很容易想明白，小区内并不是所有业主都有停车位的，如果没有人管理，那么车位就会出现一系列的问题，比如车场垃圾没人打扫、乱停车、车位没有灯光照明等等，有人管理就会产生管理费，因此收取车位管理费也就很合理了 。
车位管理费的收取有什么法律依据吗？收费不合理业主怎么维权呢？在我国《物业管理条例》中并没对车位管理费收费做规定和标准，但是物业为你提供了方便，收取一定的费用也就合情合理，同时符合法律规定 。
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在小区没有业委会时，通常小区内车位的收费标准是由前期物业公司拟定 。业委会成立后，车位管理费同物业费一样，由业委会经过业主大会授权同物业公司协商确定 。如果遇到不合理的地方，可以报请当地物价管理部门裁定，物业公司须根据物价局制定的物价标准审批同意后执行新的的收费标准 。
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以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询 。
其他网友观点我问你几个问题，就晓得是否合理 。
第一，地下车库需要用电吗？！日常照明需要吗？！如果地下车库一片漆黑，你是否会感到害怕！？
第二，地下车库是否需要日常的卫生清理，垃圾，尿骚味是否能够忍受？！
第三，是否需要道闸？！也就是说是否需要工作人员开门，关门 。是否需要保安防止小区以外人员进入，保证地下车库的安全 。
第四，是否介意流浪汉把地下车库占了？！
弄清楚这几个问题，你会明白是否收费合理 。
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