我要卖房子，买方只给我首付，其余款项要去贷款，我是等收到尾款后再去过户，还是先过呢？
二手房交易流程:
可能不同的地区，细节上会有所不同，但大致流程是一样，以我所在的城市买方需要贷款买房为例 。
你是房东，你已经和买方确定好买卖合同，约定好首付比例和付款时间后，买方把首付款给到你本人或是打进资金监管帐户（第三方机构），走资金监管更安全，银行放款也更快，现在银行一般也会要求走资金监管，这样风险更低 。
买方付完首付后，按照银行的要求提供贷款所需的材料，办理贷款 。银行开始审批贷款，待贷款审批通过后，银行会给到你一份资料（过户件)，这时你就可以去办理过户 。
待买方拿到新的产证后，会把抵押件给到银行，办理抵押 。这时银行就会开始放款，款项直接打到资金监管帐户，过后三到五个工作日后会到你的帐上，交易结束 。
现在二手房交易流程比较成熟，且有资金监管等措施，风险相对较小，不需要担心太多 。
希望可以帮到大家 。
其他网友观点我表哥去年刚卖了一套二手房，我来告诉你这道题的答案 。
一、表哥在县城买了房子，后悔了，结果要卖掉 。我表哥以前是在县城工作的，所以当时结婚的时候，也在县城买了房子 。但是去年的时候，他因为小孩读书的原因，想让小孩去市区读书，于是就萌生了去市区买房的念头 。
但是因为手头上的钱不够，就必须先把县城的那套房子卖了，才能够到市区去买 。当时，我们都很不解，如果把县城的房子卖了，那市区还没买房，要住哪里呢？
表哥笑着说，那就先租房子住，没事的 。当时正好我也有空，恰好有朋友是做中介的，就帮表哥介绍了一下，然后全程跟着表哥，把房子卖出去了 。
先是找到中介，然后中介来家里拍了几张照片，跟表哥商定一个价格，然后就挂出去卖了 。房子挂出去的时候，为了避免别人来看房麻烦，所以表哥当时已经是到市区去租房了 。
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【我要卖房子，买方只给我首付，其余款项要去贷款，我是等收到尾款后再去过户，还是先过呢？】就这样，差不多三个月左右，就找到了一位卖家，因为表哥的那套房子，无论是楼层还是地段，在县城都属于比较好的，所以不愁没有买家 。
而且，表哥的房子还是“满五唯一”的，买的人能够免掉增值税跟个税，在二手市场上很有竞争力 。
买家跟表哥最后商定了一个总价跟首付款，然后就是中介带着去银行交钱，并且办理房贷，然后过户，最后房贷审批下来，钱赚到表哥的账户上，房子就这样转卖出去了 。
整个过程，其实没有我们想象中的那么麻烦，还是挺简单的，因为现在二手房交易已经非常成熟了，程序都相对简单化了，而且也没什么风险 。
最后拿到房款以后，表哥就在今年去市区首付买了房子 。
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二、简单说一下，整个买卖二手房的过程 。
因为表哥卖二手房的时候，我是全程参与的，所以对买卖二手房也算是有所了解，接着我就来说一下，买卖二手房的经过是如何的？
第一步：找中介，挂在网上 。
最先的一步，就是找到中介，让中介先帮你把房子挂到网上去，并且设定一个合适的价格，然后就等着买家主动来询问了 。
第二步：跟买家确认价格 。
如果确定要买了，那么你可以跟买家确认房子的总价，以及首付款是多少，这些都是可以商量的，尤其是总价 。
第三步：去银行开资金监管账户 。
这一点非常重要，也是能够降低二手房交易风险的关键点，买二手房，不要把首付款打到卖家的私人账户上，无论他怎么说，都坚决走银行的监管账户 。
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第四步：付首付，办贷款 。
银行监管账户办理好了以后，就可以把首付存入这个账户里了，这笔首付钱由银行代为保管 。然后，买家就可以去查征信是否良好，查银行流水是否足够，如实填写贷款信息，申请二手房的房贷 。
第五步：确认放款，办理过户手续 。
这一点也很重要，顺序不能弄乱了，必须先确认银行放款，才去办理过户手续，而不能先办理过户手续，如果到时候银行不放款，那就麻烦了 。
所以，一定要先确保银行能够放款，再进行过户 。
第六步：等拿款，给中介费 。
最后，就是等银行放款到监管账户里，过户也办完了，监管账户的钱就会转到卖家的账户里，最后卖家跟买家商量给中介费 。
整个买卖二手房的过程，就是这样 。其中两个关键点，一个是必须走监管账户，不要把首付给卖家的私人账户，另一个就是必须确定银行放款，再办理过户手续，而不要不确定放款，就直接先过户了 。
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三、二手房交易的过程中，产生的一些税你需要知道 。
在整个二手房的交易过程中，还会产生一些税，你需要知道 。
① 增值税 。
如果你卖的这套房子，是“满二唯一”的话，那么就是免除增值税 。满二唯一的意思，就是产权满两年，并且是你唯一的一套房子 。
增值税的计算方式，是网签价÷（1+5%）*5.65% 。
正常情况下，一套100万的房子，增值税要交五万多，这不是一笔小数目 。
也正是因为如此，很多人买二手房，都喜欢找满二唯一的，这样可以免除增值税，能够省很多钱 。
② 个税 。
说个税之前，先说另一个名词，叫做“满五唯一” 。满五唯一的意思，就是房子产权满五年，并且是唯一一套房子，那么就可以免除增值税跟个税 。
个税一般就是按照网签价的1%来计算，一套100万的房子，交个税的话，也要交1万 。
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③ 契税 。
契税，这个是买卖二手房必须交的，没必要免除 。契税的多少，只要看房子的面积 。如果是首套房，面积小于90平方米的话，那么契税就是网签价1%，超过90平方米，按照1.5%来算，如果是二套房，就是按3%来算 。
契税，不管是你买一手房，还是二手房，都必须交，只有交了契税，才能够拿到房产证，房子才算真正属于你，你以后才能够再转卖，不然没交契税，你房子没有房产证，是无法转卖的 。
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④ 中介费 。
正常情况下，中介费就是总价的2%到3%，一套100万的房子，中介费差不多是2万到3万，不同的地方不一样，还是有差别的 。
中介费谁给，一般都是买家跟卖家商量，没有一个标准的答案，可以双方共同承担 。不过，在一些二手房交易市场是卖房市场的城市里，卖家不愁房子卖不出去，所以中介费往往都是买房出 。
除此以外，还有一些零零散散的登记费，费用都不高，不做具体说明了 。
总之，想要降低买二手房的成本，最好的方式就是找“满五唯一”的房子买 。
最后：二手房交易过程，现在都比较简单了，没那么复杂，只是有些房子的税比较多，有些比较少，如果你预算有限的话，我的建议是尽量买满五唯一，或者满二唯一的房子，这样就可以省很多费用了 。
其他网友观点先过户再坐等尾款
流程是这样的：1.双方达成买卖意向后，需要中介公司对这套房产去做产调，确认房子没有二次或者多次抵押，再进行下一步 。
2.签订第三方协议，中介方收存买卖双方的身份证和卖方的房屋权证复印件，三方各保留一份 。买方需要支付协商好的购房定金 。
3.签订三方协议后，卖方需要向购房按揭银行申请提前还款，还清剩余的购房按揭贷款，一次性付清的可以跳过这一条 。
4.买方在银行同意批款之后，卖方拿着结清证明，三方去房管局办理过户手续，同时买方支付购房首付款 。
5.走完以上手续之后，卖方只需要坐等银行放款就可以了 。
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