如果每个月工资才4000元，能贷款买房吗？贷款能批下来吗？ _买房

感谢邀请，更感谢楼主的提问。

楼主你好，如果每个月工资只有4000块钱能够贷款买房吗？贷款能够批下来吗？当然是可以的，如果说你4000块钱是你稳定的工资收入，并且能够保持在一年以上的银行流水，那么去银行申请贷款，基本上都是没有太大的问题。我们除了这个银行流水之外，更重要的一点还是在于你的个人征信，如果你的个人征信机构是良好的，作为银行来讲，才会正常的批复你的贷款申请。

否则的话，对于你想要去申请银行贷款几乎是不可能的，因为就算是有良好的银行流水，个人征信记录不良好，比如说你出现了信用卡逾期或者说信用卡没有按期还款等等之类的现象，那么都会出现个人征信的问题，一般是连续三次或者是累计6次以上，在5年之内就无法批复银行的贷款了，所以说个人征信是非常重要的一块。

我们4000块钱的收入确实不是很高，但是银行的规定。通常是不超过自己收入的50%，作为还款额，也就是说你每个月的月还款额不超过2000块钱。就可以把这个钱给带下来。所以你也可以通过一定的贷款软件计算一下，看看月收入不超过2000元，按照最长的还款期限30年自己能贷款多少钱，然后首付又是多少钱，买房的总额又是多少钱，根据这样的一个经济条件，去选择合适于自己的住房就可以了。

感谢阅读，请加我的关注。

其他网友观点

可以肯定告诉大家：月工资4000元是可以做房贷的，也可以顺利放款。

咱们从下面几个方面，来了解下：

银行房贷审批中对于收入负债比的要求

收入负债比，顾名思义就是申请人的收入与既有及本笔负债的比例，不能超过银行的审批政策中的最低标准。

一般来说，要求收入可以覆盖所有的负债月供，包括信用卡的月还款、贷款的月供，以及本次房贷贷款的月供之和。最好可以覆盖两倍。也就是说，月收入4000元，那么最多你的负债类月供不得超过4000元，最好控制在2000元以内。

对于普通人来说，没有那么多的负债的情况下，按一个月2000元的房贷月供进行倒推，基本上是下图这个贷款的水平：

文章插图

【如果每个月工资才4000元，能贷款买房吗？贷款能批下来吗？】贷款39万，按照普遍的7成贷款，3成首付来说，也就是可以购买一套房款在56万左右的房产。

这么小金额的房产，在现在这个社会环境中，一线、二线城市中不好找了吧？

如果我们看上的房子，比56万要贵一些，怎么买呢？

我们接着往下看。

如何提高房贷审批通过率

想买大一些的房子，就要提高房贷的额度。要提高房贷的额度，以及提高通过率，我们可以通过如下的方式：

我们来详细的说下。

向银行证明收入不只4000元通过提高收入证明、工资流水中工资数额的方式，像银行证明，虽然收入当前收入为4000元，但整体收入不止4000元。

举个例子，一个人的收入其实包括很多方面的：基本工资、绩效工资、提成工资、季度奖金、年终奖金、其他补助等等。我们完全可以在收入证明中体现出来，向银行证明我们的真实收入不仅4000元。

降低既有负债大家都知道，如果我们的信用卡负债、消费贷款余额过高、或者网贷过多的话，是会严重影响我们房贷的审批的。因此，在申请房贷之前，要主动的降低负债，让征信尽可能的“干净”一些。选择公积金贷款公积金贷款的利率更低，也就相当于月供的压力会更小一些。如果像上述例子中，采用公积金贷款，利率3.25%的话。

文章插图

月供就变成了1700元，少了300块钱呢。

选择组合贷款组合贷款，就相当于公积金+商业贷款，当公积金贷款额度不能满足我们的购房需求时，可以再追加商业贷款，这样综合的利率也会有所下降。选择追加共同借款人当追加共借人时，那么共同借款人的收入，也就可以一并记入借款人收入当中。一般来说，可以追加直系亲属作为共同借款人，当然，这里以配偶为主。提高首付比例提高首付比例，相当于可以选择购买更大平米的房产。提供其他资产证明向银行提供其他资产证明，也可以提高我们房贷的通过率。当我们的收入负债比超过银行规定的比例时，就有可能会被银行要求提供其他资产证明。这里，以存单为主，也就是短期的银行定期存款证明。

总结下来，其实房贷在银行的贷款业务中，属于一种标准化的业务，远比其他任何一类贷款都容易审批。只要在个人资质、征信方面没有太严重的问题，都是可以顺利通过房贷的审批的。

对于房贷审批，以及其他贷款，有相关疑问的话，可以留言询问。

其他网友观点

这主要有两个方面的问题。一是资产配置的问题。二是贷款资格或者说银行贷款审核的问题。

首先，关于资产配置，考虑的因素是当事人的资产存量和结构；其次是生活费、生命健康保障、资产增值、以及教育和养老等各类支出的类型和水平。就本案来说，4000元的工资在中小城市算是中等收入，如果房贷控制在1000元以内，当事人没有其它负债和大额支出，买房也是可以的。反之，则要慎之又慎。

第二、关于贷款资格。一般来说，如与其它影响征信的情形，当事人是可以贷到购房款的。这里有当事人的信用，更有房屋的抵押担保。