视点·观察|浑水做空贝壳，我们去探了探店( 三 )_浑水做空贝壳，我们去探了探

文慧园路一链家门店经纪人刘奇说，12月区域成交速度比11月慢了一点，一个星期大概成交2-4单，“冬天太冷了，大家不想出来，有些买家还在观望，看房价会不会下降。”
浑水做空报告中重点提及的河北燕郊，则更为惨淡。

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河北省燕郊燕顺路某德佑门店来源 / 燃财经拍摄
12月19日，燃财经看到，在燕郊燕顺路一处较为核心的小区周边，仅有2家链家门店。在其中一家链家门店，其经纪人指出，该小区周边现在的链家门店已经从原有的7家收缩至2家，“现在市场已经萎缩，门店数量做了精简。”
【视点·观察|浑水做空贝壳，我们去探了探店】该区域内的德佑门店一共有四家，但其中一家德佑门店已经紧锁大门，贴着“出租”大字。另外一家德佑门店，周末下午四点也没有工作人员接待客户，燃财经在等待10余分钟后，方有工作人员接待，并表示，同事带客户外出看房了，该工作人员同样表示，“现在看房的人少了，门店比以前少了。”
市场下探，经纪人离职、佣金可谈
实际上，房产中介门店的存亡和收入高低，还是取决于房地产市场的好坏。
据中原地产统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次，2021年年内累计高达586次，2020年同期为458次，累计涨幅高达28% 。各城市的多重调控，导致全国房地产市场处于持续降温状态，而地产人、房产经纪人裁员潮、离职潮也正在不断发生中。
燃财经此前调查发现，在7月份，深圳链家门店就出现一个月成交1-2单（二手房）的情况，“半年不开单是常事。”在深圳龙岗区，链家也出现减员现象，而德佑很多门店倒闭。
“据链家的同行说，8月份临港新片区范围内的链家门店即亏损200万元。”上海一位房产经纪人说道，彼时，区域内二手房成交量几乎为零，而链家一个门店就近20个人，成本很高，没有交易量就会严重亏损。

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而这种市场变化导致的中介门店收缩、经纪人流失情况，同样发生在杭州、宁波等二三四线城市。阿胜表示，“贝壳平台上很多三四线城市的小门店，关闭的可能性很大，不过北京链家门店就未出现闭店情况。”
实际上，10月份，贝壳上海研发团队裁员，大部分员工被优化。贝壳称，行业环境发生较大变化，据此对上海地区金融等部分业务进行调整。根据《国际金融报》报道，贝壳北京、广州都有一定的优化指标。