视点·观察 长租公寓梦醒时分：散落一地“鸡毛” 业主租客信心跌至谷底
2020年，对于大批背井离乡到大城市打拼的年轻人来说，可能是有些不太友好的一年 。在新冠疫情的冲击下，他们或因为公司调整而丧失工作机会被迫返乡，亦有可能因为长租公寓爆雷而流离失所 。年初“长租公寓第一股”青客公寓爆雷，年底曾经“行业第二”的蛋壳公寓破产，两家头部长租公寓企业先后倒下，加之数不清的中小品牌消失，让这个一度风光无限的行业迅速跌入谷底 。
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有人为此损失了钱财，有人甚至付出了生命 。
2021年，长租公寓前路依然迷茫而艰难 。在“高收低租”“租金贷”等模式无以为继的背景下，长租公寓如何走下去成为了行业需要思考的问题 。房东东公寓学院创始人全雳认为，长租公寓行业会进入稳步发展阶段，增速会下降很多，但这个行业不会消亡，消亡的只是企业，未来在中央的赋能下，长租的盈利模式依然可期待 。
头部企业也爆雷
2015年，中央经济工作会议首次提出“建立购租并举的住房制度”“发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”，顶层定调让租赁市场有了蓬勃发展的土壤，长租公寓随即进入爆发期，各种品牌如雨后春笋般涌现 。2015年，自如、蛋壳、红璞公寓完成融资 。次年，万科、旭辉、龙湖、朗诗等房企高调宣布进军长租公寓 。
但崛起得快，陨落得也快 。2018年8月宣布进入破产清算的鼎家点燃了长租公寓的第一个“雷”，此后，爆雷案例就没有一刻消停过，乐伽、喔客、中择房产、安闲居、城璞、巢客、友客、岚越等叫得上名或叫不上名的长租公寓接连倒闭或跑路 。
天眼查发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》显示，截至2020年10月底，全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15% 。另外，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为 。
短短五年时间，长租公寓经历了冰火两重天 。而新冠疫情冲击之下的2020年，称得上是第二个转折点，本已千疮百孔的长租公寓再遭致命一击，即便是头部企业亦开始爆雷 。
2020年2月开始，赴美上市不足五个月的青客公寓在上海、杭州、南京多地传出因拖欠房东租金，导致租客面临断水断电断网，甚至被赶出公寓的消息 。随后4月，市场再传出青客公寓约5000间房源被建融家园接手 。
蛋壳公寓更甚 。在摘下“2020年纽交所第一支中概股”光环的同时，蛋壳公寓负面消息不断，1月起被曝一边强制房东免租，一边照常向租客收租，此后陷入“拖欠房东租金，租客被赶”的戏码 。目前，蛋壳公寓APP上已经下架了所有房源 。
青客公寓旗下房源超过10万间，蛋壳公寓更是多达40万间，两大头部长租公寓品牌先后“爆雷”给行业带来的冲击不言而喻 。而那些有幸存下来的，日子也并不好过 。
此前扩张迅猛的自如也放缓了脚步 。一位自如员工向时代财经透露，由于剩余房源量多，自如今年以来基本没有新收房源，即使有业主想放租也不收 。“那些找上门的房东大部分都是他们自己了解后主动想跟自如签约，不是自如找的他们 。”
业主、租客信心尽失
2018年8月至今，逾百家爆雷的长租公寓中，仅有少数几家公开了安置方案，更多的是找不到接盘方，最终损失由租客和房东自行消化 。
一位曾经在2019年6月租住安闲居旗下寓知音公寓的租客向时代财经透露，其当时入住不到两天就被安闲居以“房子消防没弄好”为由劝离了所租房源，此后没再入住过 。至今，其缴纳的万元租金贷仍未返还 。“对方没有给任何还钱的承诺，我们也找不到安闲居的人 。”
租住在广州蛋壳的陈平（化名）在正式爆雷前，已经遭遇多次断网情况，最终无奈被房东赶走 。所幸的是，他没有使用租金贷，不用面临没房住还要付租金的处境，但3000多元的押金大概率是返还无期了 。
而提供房源的房东们，同样深受其害，那些无法按时收到租金的业主要么驱赶租客及时止损，要么就只能与租客一起承担损失 。
吴欣（化名）在深圳与两个室友合租一间蛋壳公寓，爆雷发生后，深圳市政府出面发文禁止业主驱赶租客，吴欣和室友没被扫地出门，并接受了房东的协商方案 。没有使用租金贷的吴欣在与蛋壳解约后，以每月便宜200块租金的条件与房东重新签订了租房合同 。
而吴欣另外两个室友使用租金贷一下子支付了一年房租，目前租约尚有半年到期，最终协商结果是，前三个月无需再给房东交房租，后三个月若与房东续约则需要与房东重新签订，相当于房东和租客各自承担了三个月的租金损失 。
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