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根据《房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。可以公证 。购买回迁房时：首先，要审查回迁房的真实性 。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实 。要注意到该房产是否存在其他共有人或是否存在抵押等限制情形 。
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