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首先，国有土地的使用年限是可以申请继续使用的 ， 如果购买的房屋土地使用权达到70年，房主需要向土地管理部门提交续期申请书 ， 除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准 。重新签订土地有偿使用合同，当然续期则需要交纳一定的土地出让金 。只要你缴纳土地出让金即可继续租住 ， 再次强调下续期的应重新签订土地使用权出让合同 。
其次，若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。由于 ， 房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失 。
最后，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿 。
当商品房已经达到70年，可以申请续期继续使用，需要注意的是，若没有申请续期，则国家收回土地使用权同时无偿收回房屋使用权 。
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