易坊好文馆

  1. 首页 > 生活百科 >

写字楼买卖土地增值税谁承担，买卖房屋税费由谁承担相关法律规定

承担 生活百科

写字楼买卖土地增值税谁承担

写字楼买卖土地增值税谁承担，买卖房屋税费由谁承担相关法律规定

文章插图
个人转让非住宅类房产的核定征收方式，要由登记中心进行代征，其他的都要纳税人自己到房地产所在地主管税务机构缴纳或者办理核实手续后，由登记中心代征对个人销售住房，暂免征收土地增值税，核定征收方式，对于个人销售住房，暂免招收土地增值费，核定征收方式要纳土地增值税额，等于计税价格以核定征收率，土地增值税核定征收标准商铺，写字楼，酒店为10%，其他非住宅类房产为5% 。
房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照一平米三元收取，要由转让方承担 。
买卖房屋税费由谁承担相关法律规定房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的，比如说个人所得税进行交纳的时候，如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税 。
一、房屋买卖税费由谁进行承担?
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20% 。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税 。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1% 。
②营业税
营业税税率：交易总额的5% 。
营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格乘5% 。
③土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额乘30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额乘40%-扣除项目金额乘5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额乘50%-扣除项目金额乘15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额乘60%-扣除项目金额乘35% 。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征 。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税) 。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税 。
二、其他法律规定
交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积乘2.5元/平方米 。
二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
①契税
契税税率：交易价格的3% 。
契税相关规定：
(1)首套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率减半，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免 。
②印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本 。
印花税相关规定：
(1)非住宅：交易印花税=评估价或网签价(取价高者)乘0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本 。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税 。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积乘2.5元/平方米 。
④登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元 。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费 。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元 。
《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
【写字楼买卖土地增值税谁承担，买卖房屋税费由谁承担相关法律规定】(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得 。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税 。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税 。
在房屋买卖这个过程当中，是一个比较复杂的过程，当然房屋买卖所办理的手续必须符合法律规定，这就要求双方当事人缴纳一定的税收，不同的税收种类，双方当事人承担的比例以及承担责任主体是不一样的，实际生活当中的契税是由买方来进行的 。

    推荐阅读


    上一篇：牵牛花怎么修剪

    下一篇：知识名言警句