工抵房有预售证吗？
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工抵房有预售证，工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权 。
抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷 。便宜的房子固然好，但其中也容易出问题 。像上文中的业主就是买房时没有被事先告知是“工程抵押房”，被开发商蒙在鼓里高价买了“工程抵押房” 。
工抵房能拿到房产证吗工抵房能拿到房产证的 。
它与普通商品房有着一样的产权性质，只不过来源不同，普通商品房是通过支付房款购买所得，而工抵房是以实体折算工程款方式结算所得，在使用、缴税和办理产权证方面与普通商品房是没有区别的 。
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购买工抵房的风险：
购买工抵房有一定的风险，因为工抵房存在的根本在于开发商存在资金问题，譬如说拖欠银行、拖欠建筑商等钱款，这种情况下若是拖欠过多就容易出现烂尾、开发商破产等等风险，后续想要办理过户就比较难，而且很难保障房屋的质量 。
同时工抵房本身对象是债权公司一方，其产权所属是开发商，而个人购买是在债权方手中买的，其本身是不能行驶买卖权的，依旧需要与开发商签订购房合同，除非债权方已经将房产过户到自己名下的情况下，才能交易 。
工抵房能网签备案吗是否能网签，以开发商是否办理了预售许可为前提条件 。在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理网签与此没有必然关联 。
开发商展商出售抵押房的条件是：
政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房 。
1、银行出具证明书;
2、发展商不隐瞒抵押房事实 。
另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖
购买工抵房需要注意什么
首先，与谁签购房合同 。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商 。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效 。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房 。
其次，出了问题谁承担 。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担 。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的 。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力 。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题 。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任 。
再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票 。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的 。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况 。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩 。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同 。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同 。
工抵房是什么意思
1、工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动资金传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款 。
2、工抵房分为两种情况，一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买了这套房子，他只是转卖给客户，客户付款后可以马上签订购房合同 。
3、另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣，在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再与开发商结算款项，这样就会有风险存在，因为结算可快可慢，有可能一年都无法结算完毕 。
4、第二种情况的变数比较多，现在房产商破产的现象并不少见，所以需要承担的风险也是比较大的，尤其是规模比较小的开发商，可能会出现开发商与工程商都破产的情况 。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可证制度 。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 。
【工抵房有预售证，工抵房能拿到房产证吗】
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