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商住楼和住宅楼的区别，商住楼和住宅楼有什么区别

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商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的区别，商住楼和住宅楼有什么区别

文章插图
1、土地性质及产权年限不同：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年 。
土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年 。
2、用途不同：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子 。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋 。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年 。
（二）工业用地五十年 。
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 。
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年 。
（五）综合或者其他用地五十年 。
商住楼和住宅楼有什么区别商住楼和住宅楼的区别在于土地的性质不同，像商住楼的土地一般都是综合用地或者是商业用地，除了用于商用注册公司之外，还能够用作居住，但是住宅楼的土地性质一般指是住宅性质，除了用于居住之外，是不能够干其他的事情的，这也就导致了二者在售价方面的区别，同时因为土地性质的不同，所以产权的年限也会有较大的区别 。商住楼如果是综合用地或者是商业用地，产权年限只有40年或者是50年，而住宅楼的产权年限一般都是70年，同等条件之下还是购买住宅楼的性价比会高一些，此外在用于居住的前提条件之下，商住楼在缴纳水电费的时候，一般是按照商业标准缴纳，价格会比普通住宅要贵很多，而住宅楼一般都是民水民电，价格要便宜一些，还有一点比较重要的就是商住楼是不能够落户的 。
土地性质商住和住宅有什么区别住宅房与商住房区别如下：
1、定义不同 。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；
2、产权年限不同 。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；
4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3% 。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用 。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；
5、居住环境不同 。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；
6、户型不同 。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主 。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大 。
产权到期处理办法有哪些
1、续费续期；
2、国家给予赔偿；
3、危房拆迁补偿 。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。
商住一体与住宅房的区别买房子的时候，人们常常会说商住房和普通住宅之类的名词，但是很多人往往并不了解这些名词是什么意思，也不了解这些名词后面蕴含的意思 。今天小编就和大家一起来聊一聊商住与住宅区别有哪些，希望大家能够喜欢 。
一、商住与住宅区在土地性质上有区别
商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼 。而住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅，其土地使用性质主要为住宅性质 。
二、商住与住宅区在房屋产权年限上有区别
根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年 。
三、商住与住宅区在用途上有区别
商住楼一般是非住宅或者是综合住宅类型的房产，其建筑面积较大，在使用上一般作商业用途比较多 。住宅楼则是普通性住宅和高档住宅，是按照民用建筑标准建造的居住性房屋 。
四、商住与住宅区在户籍准入方面有区别
通常情况下，商住楼不能办理落户手续，也不能享受就近入学的福利 。而住宅性质的房屋则可以随房产入户，家里小孩也能够就近入学，还能享受户籍制度带来的相关福利 。
文章小结：以上就是关于“商住与住宅区别有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助 。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询 。
【商住楼和住宅楼的区别，商住楼和住宅楼有什么区别】

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