商业地产房屋无房产证可买吗？
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商业地产房屋无房产证是不可买的 ， 这类的房子可能存在产权不明的情况 ， 购房合同也可以作假 ， 如果没有房管局颁发的房产证为凭证 ， 根本不知道谁才是真正的产权人 ， 购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大 ， 还可能会存在一房多卖的情况 ， 购房人可能面临钱房两空 。
没有房产证 ， 一般很难申请贷款 ， 需要全款购买 ， 这样购房者的压力将很大 ， 并且没有房产证 ， 以后如果房屋被征地 ， 无法获得补偿款 。如果真的要购房只有购房合同没有房产证的房子 ， 建议一定要了解清楚房源的情况 ， 请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是归属的资料 。并且购买的时候尽可能联系开发商 ， 让开发商变更购房合同 ， 并核实房子是否存在一房多卖的情况 。
开发商建造的公寓没有房产证怎么办开发商建的公寓 ， 如果是符合国家政策 ， 五证齐全的房子 ， 可以买 。但是没有房产证的房子 ， 最好不要买 ， 风险比较大 。买这样的房子要弄清楚为什么没有房产证 ， 如果是后期可以把房产证办下来 ， 风险还小一点 。如果是没有房产证 ， 那买卖风险就太大了 ， 原则上你买了没房产证的房子 ， 房子的所有权在法律上都不算是你的 。
买没有房产证的公寓房 ， 风险比较大 。建议买证件齐全的房子 。
买公寓房时的注意事项:
1、注意房屋产权：按照相关规定 ， 房屋的使用权性质和土地使用权是一致的 ， 涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地 。购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏 ， 是住宅或是商业便一目了然 。
2、明确购买目的：如果是投资的话 ， 建议大家选择商业性质的公寓 。这类的公寓相较于写字楼 ， 租金会较低 ， 比较受到小企业的欢迎 。另外 ， 房屋的配套、安保系统是否完善、周围交通网络是否完好 ， 也是投资者们考虑的项目时不可忽视的因素 。如是自住的话 ， 则会建议选择住宅性质的公寓 。因为大部分商业性质的公寓都是不通天然气的 ， 无法满足基本的生活需求 。
【商业地产房屋无房产证可买，开发商建造的公寓没有房产证怎么办】3、要注意选择口碑好的品牌开发商 ， 这样的企业具有着责任感 ， 也是公众认可的 。注意选择地段优越、交通方便且商业配套成熟的区域 。房屋面积的大小要合适 ， 用于出租的小户型 ， 面积尽可能小一些 ， 不宜选择空间太大的房子 ， 50－80平方米左右的房子好出租 ， 租金价格也合理
以上内容 ， 仅供参考 ， 希望能帮到您 。感谢您对商办网的支持 ， 祝您购房愉快！
没有房产证的门面房可以买吗在购买不动产时 ， 办理房产证在购房合同中是重要的一个环节 。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义 ， 也就是说 ， 只有通过登记 ， 才是真正拥有该物的权 。
只有办理了房产证后 ， 才能真正意义上说对此房拥有了产权 ， 这时 ， 如果发生法律纠纷 ， 你对该房的权才会受到法律的保护 。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候 ， 才想起运用法律来保护自己的合法权益 ， 但由于没有办理房产证 ， 终可能无法得到法律的保护 。
房子不办房产证有影响吗
（1）购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵 。
我国的物权制度是公示主义 ， 没有登记的后果是产生物权纠纷后 ， 不受到法律保护 。没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商 ， 如果受到欺诈的情况下 ， 购房者可能房钱两空 。
（2）不利于房屋的变动 。
1.不利于不动产的继承、赠与：房屋的变动 ， 在法律上是严格的登记公示主义 ， 没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效 。
2.不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时 ， 涉及到夫妻财产的分割 ， 而对房屋的分割尤其重要 ， 没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的 。
3.不利于房屋转让：购房者购房往往有保值的目的 ， 在市场价格发生变动的时候 ， 购房者会考虑对房屋进行变现 。但房产的交易是需要房屋权属证明的 。没有房产证的房屋在交易中 ， 是不受法律保护的 。
4.不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核 ， 没有房产证是无法办理抵押贷款的 。
5.不利于出租：如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法人为由不交租的话 ， 法律上是支持这种观点的 。
6.在拆迁中遭受损失：国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的 ， 没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿 ， 从而遭受巨大损失 。
（3）传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况 ， 但这也是容易让购房者蒙受损失的地方 。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话 ， 没有房产证可能无法获得相应救济 。
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