购房定金能不能退,正常情况下购房定金能退吗

购房定金能不能退吗?

购房定金能不能退,正常情况下购房定金能退吗

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购房者毁约的定金不能退 , 由于卖房者违约或者其他法定可以退定金的情况发生的 , 定金可以退 。
具体可以退定金的情形如下:
1、因不可归责于当事人双方的事由 , 导致商品房买卖合同未能订立的 。
2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的 。
3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房 , 导致购房合同无法签订的 。
4、出现合同约定的退还定金的情形的 。
【法律依据】
《合同法》第115条 , 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后 , 定金应当抵作价款或者收回 。
给付定金的一方不履行约定的债务的 , 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的 , 应当双倍返还定金 。
正常情况下购房定金能退吗购房时 , 如果有中意的房屋 , 购房者就会交付定金定下来 , 但总有些人在交付定金之后会出现后悔 , 不想要的情况 , 那么购房定金能不能退呢?下面我们就一起来了解下!
购房定金能退吗
购房定金一般是不能退还的 , 但在两种情况下是可以退还的 , 一是买卖双方都没有违约的意向 , 由于房屋的各项细节而导致意见不同 , 协商不成的 , 则可退回定金;二是碰到不以当事双方意志转移的外因 , 如遇到政策调整等不可抗力的情况下可退回定金 。
购房定金和订金的区别
1、定金和订金虽然只差一个字 , 但两种意思是不同的 , 所以在购房签合同的时候一定要注意这两种意思的区别;定金在法律上是属于担保形式 , 而定金没有明确的法律规定 , 对于定金 , 在签订合同的买卖双方 , 在履行合同后 , 应当作价款或者收回;如果购房者不履行定金合同 , 是无权要求将定金返还的 , 而卖方或者开发商不履行定金合同的 , 则要将定金退还 , 并且要赔付一定的赔偿金 。
2、定金是要以书面形式进行约定的 , 并且数额不得超过合同标总额的20% 。
3、订金和定金的最大区别就是 , 定金不能退还 , 而订金是可以退还的 , 订金是购房者在购房时支付的一种手段 , 具有预付款的性质 , 不具备担保性质 , 购房者和开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后 , 临时签订的认购协议;定金支付是首期款的期限 , 以定金协议为准 , 所以 , 在购房签订协议时 , 要懂得区分定金和订金 , 小心掉进合同陷阱 。
小编总结:以上就是关于购房订金能不能退以及定金和订金的区别的相关内容 , 通过以上内容 , 相信大家对定金和订金也有所了解 , 希望对大家有所帮助 。
购房的定金有什么办法可以退
购房定金能不能退,正常情况下购房定金能退吗

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购房的定金满足以下的条件可以退:
【购房定金能不能退,正常情况下购房定金能退吗】1、合同条款被进行修改:
在双方即将签订合同的时候 , 如果合同里面的条款 , 双方不能够达成一致 。比如 , 合同里面如价格、户型、面积等 , 被进行修改 , 和认购书不一致 。那么 , 就可以认作是卖方违约 。不仅可以返还定金 , 甚至可以拿到双倍的赔偿;
2、有增加退定金补充协议:
在交定金之前 , 如果有增加补充协议 。即便买房者不想要房子属于违约行为 , 但是之前有签署补充协议 , 就要按照补充协议来退还定金;
3、认购的房子转售他人:
如果开发商已经把认购的房子转售给了别人 , 这样就是开发商有欺诈行为 。不仅可以退还定金 , 甚至还可以拿到赔偿;
4、不具备销售条件:
如果是没有产权证的项目 , 或者没有销售许可证 。这种内部认购行为 , 是不具备销售条件的 。这就属于开发商的问题 , 在任何条件下都可以退还定金;
5、第三方原因:
如果是因为政策问题、自然灾害 , 导致楼盘不能建设 。双方都没有过错 , 这种情况也可以退还定金 。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。定金合同自实际交付定金时成立 。
定金的数额由当事人约定;但是 , 不得超过主合同标的额的百分之二十 , 超过部分不产生定金的效力 。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的 , 视为变更约定的定金数额 。
第五百八十八条
当事人既约定违约金 , 又约定定金的 , 一方违约时 , 对方可以选择适用违约金或者定金条款 。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的 , 对方可以请求赔偿超过定金数额的损失 。

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