买房利息怎么算公式
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期 ， 按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化 ， 每期偿还的本息和均相等 。利息计算较复杂 ， 每期利息均不相等 ， 但每期的本息和相等 。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率 ， 将每期偿还的等额年金减第一期利息 ， 就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算 ， 是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去 ， 得到第二期本金数 ， 再乘贷款利率得第二期的应还利息 ， 以后各期以此类推 。
等额本金是每月的还款额不同 ， 呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分 ， 再加上上期剩余本金的利息 ， 这样就形成月还款额 ， 所以等额本金法个月的还款额多 ， 然后逐月减少 ， 越还越少 。
【买房利息怎么算公式】等额本息是每月的还款额相同 ， 从本质上来说是本金所占比例逐月递增 ， 利息所占比例逐月递减 ， 月还款数不变 ， 即在月供“本金与利息”的分配比例中 ， 前半段时期所还的利息比例大、本金比例小 ， 还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。
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