农村拆迁宅基地，怎样补偿？ _宅基地

有关农村拆迁宅基地的补偿问题：除了房屋按国家造价标准补偿外的宅基地，一般是按国家标准面积另行按排；至于补偿资金的个别户，应按照“宅基地也属于集体所有”的原则，其宅基地的补偿是属集体所有的，当否请有关人士赐教！

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宅基地拆迁是否有补偿？一些朋友都面临着自己家房子拆迁，苦闷的是不知道宅基地到底有没有拆迁补偿，有很多这种疑惑的朋友在渊博律师事务所的官网和微信中给我们拆迁律师留言称:家中的老宅基地是家族中世世代代传下来的，家人一直在这里长期居住，但是没有房证到底能不能得到拆迁补偿？，目前我国的土地分为集体所有和国家所有两种形式。

对于农民来说宅基地的重要性不言而喻，近几年全国各地的宅基地拆迁紧张持续中，所暴露出的问题也是很多，渊博事务所拆迁律师分享一下在宅基地拆迁补偿上的一些问题，

一、首先了解一下我国《土地管理法》针对农村宅基地都有哪些明文规定

1、《土地管理法》第八条规定：

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2、《土地管理法》第六十二条：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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二、根据以上《土地管理》法规定，渊博拆迁律师来说一下都会遇到哪些宅基地问题

1、没有房证，是不是没有拆迁补偿？

相信很多人都会有这样的疑问，在宅基地占用时不会这样一下卡死，对于有没有宅基地的使用权，还是需要看得到宅基地是不是通过符合法律规定的程序和实际条件。

在现实中对于因之前制度不完善造成的管理不规范等原因，没有相关宅基地的使用证件，或有的宅基地在农民使用宅基地的时候，我国还没有出台关于办理相关证件的规定，或者说在当时使用时相关部门并没有要求办理相关证件，所以这也普遍的成为拆迁人压低拆迁补偿的借口。

2、“一户一宅”意思是什么？

根据《土地管理》相关规定，农村一个户只可以拥有一处宅基地，并且宅基地的大小不得超过当地省级政府的标准，如果有农民把自己的宅基地和宅基地上的房屋一起出售给他人，以后就不能再次申请新的宅基地使用。

说到这里渊博拆迁律师不得不问一下，如果确实存在“一户多宅”的情况，是不是就完全没有拆迁补偿了呢？

对于这种情况也不能这么判定，虽然法律规定一户一宅，但是现实中的实际情况是多变的，一些合法取得多处宅基地或者宅基地面积超过当地省级规定标准是大量存在的。

3、对于在宅基地上长期不使用的住宅，能否强制拆除？

不用犹豫，肯定是不行的，渊博律师事务所温馨提示：对于闲置的房屋虽然长时间不使用，但也属于我们的合法财产，在《国土资源部关于加强农村宅基地管理意见》中提到，针对“一户多宅”和闲置住宅，各级各地都要制定相应鼓励政策，来鼓励农民可以腾出多余的闲置宅基地，这里需要注意，是“鼓励”而不是“强制”，

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4、宅基地的使用权能不能继承？

对于这个问题也是有相关法律规定，所有我国公民有使用的权利，但是不能把宅基地作为遗产继承，只有使用权，宅基地为村民各户使用，包括屋基地和院落地，渊博律师事务所再次温馨提示：宅基地的所有权和公民私房的使用权虽然是分开的，宅基地的不可以当做遗产继承，如果公民继承了房屋，宅基地的使用权也是随着房屋而转交给新的房屋继承人使用。

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农村拆迁宅基地，怎样补偿？

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款规定：“征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”

根据该款规定，农村房物拆迁的补偿原则有：一是先补偿后搬迁。先补偿后搬迁表明，只有拆迁方对被拆迁人进行合理、足额、及时补偿之后，被拆迁人才有义务交出房屋，搬离被拆迁的房屋。只要拆迁方未足额及时补偿，被拆迁人就可以不搬迁，即便是遇到逼迁，也不用害怕。二是居住条件有改善。居住条件有改善是农村房屋拆迁的最低保障，拆迁之后至少保证农民原有生活水平不降低、居住环境有变好。

农村房屋拆迁的补偿方式有以下几种：第一，重新安排宅基地建房。此种方式下，拆迁方会另在他地划出一片宅基地以供村民建房，并补偿被拆迁人房屋重建成本。第二，提供安置房。即拆迁方提供已经建好的安置房，或者在建的安置房（向被拆迁人支付租房费用或者提供周转用房）。第三，货币补偿。这种情况下，拆迁方向被拆迁人支付货币，被拆迁人自行支配。

通常，无论采用哪种方式补偿，都需委托专业的评估公司对被拆迁人房屋价值进行评估。需要注意的是，选择重新安排宅基地建房的补偿方式时，被拆迁人先要确定拆迁方提供的土地具备合法手续，是可以建房的宅基地。如果拆迁方无法提供土地手续，被拆迁人选择此种方式时要慎重，避免所建房屋日后成为违建。