手里有150万现金，是买社区底商，自己做生意，还是买住宅呢？为什么？ _底商

买商铺的时候，150万现金，可以购买260万左右的商铺，130万可以做按揭，剩下的20万，可以够一年还按揭，还有交税使用，可以用150万的现金，撬动260万的资产，但是有个前提，必须能够做到5%以上的收益率，否则不能购买，5%的收益率就相当于是，每年有13万到15万的租金，这是购买商铺的时候，必须要考虑的，就是这么简单，只要能做到这个收益率，一定是一个高回报的投资。

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如果是购买住宅，也可以购买300万的房子，300万的房子，有100万的首付就够了，剩下的200万可以做按揭，剩下50万，还按揭，只要能支撑五年，基本上就万事大吉了，那个时候就可以出手，当然也要看你在哪个城市，若是在四五线城市，可以买两三套了，若是在一二线城市，可能买不了太好的，总的来讲，要根据城市，去选择房源，五年的时间肯定会增长一波，可以把房子简单装修一下，之后出租出去，也会有一份收入，建议买现房，绝对不能买期房，明白这个道理了吗，租金可以抵抗一部分，装修款，还有利息，房价纯增长。

为什么说商铺，买了就赚，这里边主要有两个条件和因素，一个条件就是必须是收益率达到5%以上，另外一个条件就是，使用杠杆，怎么理解，假如你用100万买200万的房，收益率5%左右，基本上可以以租养贷，五年后租金还有增长，那么，假如按揭十年，十年后100万就变成200万，你相当于用100万的现金，过了十年，变成了200万，最少是200万，商铺也会增值，从这个收益率来看，肯定是100%的收益率，只用十年的时间，对不对？

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其他网友观点

你们这些人，都是乱给答案，告诉你，任何时候都有发财的，建议你根据自己的自身情况来定，如果能吃苦做小生意可以买商铺，位置好的，临街的，看好就买，如不能吃苦做小生意，那就买住宅出租，还是位置！很重要

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【手里有150万现金，是买社区底商，自己做生意，还是买住宅呢？为什么？】如果有房子住了，建议买商铺。出租自已用都行，我投资了几套商铺准备给儿子女儿的，以后如果都有好的工作那商铺的租金可以添补家用，没有工作就自已干点买卖，没有租金生意就好做不少。我认为买商铺是为了生活保障，因为我就是用自已的商铺做生意的，没有租金的压力。另一套出租，年租金8万