很多人一提起房价就归咎于不正当炒作行为。那么假如没有炒作，北京房价多少钱合适？
房价上行确实跟炒消息、炒预期、夸大其词以及开发商的忽悠都有关系 ， 但现在的人们都很精明 ， 谁也不傻 ， 况且网络信息发达 ， 不会任凭外部忽悠 ， 自己也是要做出判断的 。
比如A小区附近网传预期要修地铁 ， 要新增5条公交线路 ， 要有某名校在此建分校 。那么开发商和周围小区住户肯定都要利用这一消息面去传播涨价的概念 ， 但消息是真是假 ， 规划局和交通部门一问便知 ， 只要是已经出炉的规划都会有公示 ， 如果是的假的 ， 任凭炒作者说的天花乱坠 ， 能有几个会深信不疑？
【很多人一提起房价就归咎于不正当炒作行为。那么假如没有炒作，北京房价多少钱合适？】北京房子贵不假 ， 但不能把主要责任归咎于炒作 ， 就像上述所说 ， 如果炒作是假的 ， 不会有那么多人上当 。但诸多利好如果是真的 ， 即使没人炒作 ， 购房者也会悄悄的去抢房 。北京富人最多 ， 名校最多 ， 读985的概率最高 ， 这些不需要炒作也会因为房源稀缺而导致价格水涨船高 。北京光是学区房就得几十万套 ， 为了北京户口而买房的又有上百万人 ， 本身地脚好也有几十万套 ， 光这些房源就占全部房源比例的近三成 。
这三成当中能够在市场流通的才多少？拿出10%交易 ， 就会有五倍不止的人去抢 ， 这10%的流通房就足以形成四两拨千斤的作用 ， 那么非流通盘的价值也会跟着飞涨 。这三成都涨起来了 ， 其他七成会原地不动吗？就算涨的少点也得涨吧？
所以整个过程是购房者推波助澜的模式 ， 总要有人愿意买 ， 而且买得起 ， 价格才能推起来 ， 否则只靠炒作谁来买单？如果一个名校或者商圈内的房子人人都能买得起 ， 那岂不是更要抢破头？既然用抢的 ， 价格不也得涨吗？100件热销商品有1000人等着买 ， 涨价还需要用炒吗？
如果一定要说个“合适” ， 我觉得单价回到十五年前合适 。
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