40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？
【40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？】卖掉划算！
如果卖掉的话能卖90万元左右，那么说明这个房子市价也在90万元左右 。
接下来我们算算租售比：
0.26*12/90=0.0347，也就是说，租售比为3.47% 。
这个租售比对于住宅来算，还算正常，中规中矩，不高也不低 。
但是，把这笔钱存在银行里的话，即使做无风险理财，比如大额存单、国债等，三五年期的利率也在4%左右 。
这么一比较，从投资收益率角度来说，把房子出租是不划算的 。
当然，不能仅仅考虑租售比，看得看这个房子的升值潜力，但是，从这个房子90万的总价来看，不可能位于北上广深等一线城市，像杭州、南京这些强二线城市都不太可能 。
那么最有可能位于弱二线城市或者三线及以下城市，从城市来说，这个房子潜力比较一般，升值空间并不大 。
而且，现在房子已经进入过剩时代了，现在房子能租出去，不代表将来也能租出去，要考虑到空档期，实际租售比会更低 。
所以，我认为还是把这个房子卖了为好，大家认为呢？
其他网友观点问题描述中没有提到是在哪个城市，房子多大面积 。按照现在房价90万来看，出租后租金能收到2600一个月是蛮高的了，所在城市和地段应该都还不错 。
如果房子卖了90万做定期存款或者保守理财，一个月利息也就3000左右；如果出租你可以收2600租金，但房子本身还在增值，等于双份收益，如果你不是急需用钱，建议继续出租，作为长期收益！
其他网友观点
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你40万买的房子，现在对外出租，租金是2600块钱，那一年就是3万多一点 。你的资金回报率大约是8%不足 。13年回本，回本以后就是纯赚 。
你买的房子，其实还有一种隐性的收入，那就是增值 。买的时候40万 。，现在能卖90万 。增值的部分赚了50万 。
面对这样的情况，是继续把房子出租划算还是把房子卖掉划算 。这就要具体情况具体分析了 。
如果房价是向低处走，那卖房子就比收租金划算 。因为房价走势不太明朗，并且有下降的趋势 。今年的房子能卖90万，过了年就只能买78万了 。那就是卖了比较划算 。因为你不卖房子，房子每年要赔两万，你的租金挣3万，一挣一赔，实际你能赚到手的就只有一万块钱 。90万的东西挣1万，肯定是比较亏的 。
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如果房价是平和的，不涨也不降那卖与不卖都是一个样的 。
如果房价是一个平和的走势，你不卖房子，一年可以收租金31,000多块钱 。而把房子卖掉，可以卖到90万块钱，按年利息4%计算，一年可以收利息36,000多块钱 。收入的数量差距不大，是基本持平的 。
如果房价是上涨的趋势，那就不要卖房子，收租金合算了 。如果房价呈上涨趋势，每年可以涨2万，再加上租金3万多，那你在房子上的收入就是5万多 。这样的话，就比存款要强得多了 。
至于你怎么做，那就完全取决于你对于房地产市场的判断，再根据我以上的分析去操作 。就能保证你的收益最大化了 。
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