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二手房怎么过户 二手房过户步骤

【二手房怎么过户 二手房过户步骤】二手房过户流程:1 。签署销售协议；2.检查文件；3.转让；4.财产评估；5.申请抵押贷款；6.银行出具“承诺函”；7.签署担保协议；8.办理委托公证；9.赎回契约；10.提交产权转让申请书；1.批准；12.缴纳税费；13.颁发证书；14.银行贷款；15.转移财产；16.解决尾数 。
二手房是已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，再次上市交易的房产 。它是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易三级市场 。包括商品房、允许上市交易的二手公房、苦恼房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房 。
转移时的注意事项:
二手房过户是一个繁琐的过程 。最好能把空房子交出来，认真履行交接手续 。应该在业主或租客搬出房子后空进行 。查看房屋内各种配套设施的缺陷和各种费用的结算情况，确定房屋过户后可以入住，或者合同中约定了迁出时间，并了解是否还有未迁出的户口，避免以后出现各种不必要的情况 。
需要带证才能办房产证:
1.已付税费的发票；
2.个人购房须持产权人身份证原件，单位购房须持受委托人身份证原件；
3.收据清单 。注:领取房屋证书时，产权人应在场 。产权人不能到场的，应提交委托书或公证书 。

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