老公是外地的，在当地别的村买了快塌了的民房，07年加固翻修，但过不了户，现在要拆迁了该怎么办？
肯定过不了户，这是因为本身就是违犯法律的，谁敢给你们办过户手续呀？
【老公是外地的，在当地别的村买了快塌了的民房，07年加固翻修，但过不了户，现在要拆迁了该怎么办？】再则又赶上拆迁，会补偿一定数额的人民币，谁又是不见钱眼开 。原房子的主人现在肯定正暗中高兴 。因为他有宅基地使用证书，拆迁补偿肯定要归他所有 。你们最好的办法是找原房子的主人要回来原本属于你们的购房和修房损失 。
拆迁补偿就不要再想了！
文章插图
其他网友观点
这种事还比较多，很多人图便宜，没有考虑土地性质，其实这个事是比较麻烦的 。
1、农村宅基地是集体土地，宅基地不能买卖的，只有一种可能就是同村的村民，在没有宅基地的情况下购买，要符合相关规定，手续齐全 。
2、外地人买了宅基地遇到拆迁会很麻烦，因为购买不合法，没有合同，这个拆迁款不会到你手里，这个时候就要和原宅基地主人协商，在没有法律规定的单位协商利益，是很头疼的事，各种意想不到的扯皮也很正常，如果原宅基地主人能够理解，包容，宽容，减少你的损失，这就是好的 。
3、遇到这种事，双方要保持交流，沟通，不能生气，因为在没有规则情况下的交易，处理利益关系，如果粗暴会让问题更复杂，心静气和的，大家最大限度的减少损失，你好我好都不伤和气 。
4、比如今年我们陕西西安秦岭北麓，很多五证齐全的商品房也给拆了，私自购买的宅基地也很多，都禁止任何建设，这里面的纠纷太多了，有的人都是吃哑巴亏，购买宅基地一定要慎重 。
其他网友观点对于这个问题的解决办法应先是与原户主协商解决，主要可主张买房的购房款，以及适当的加固维修费和因房屋拆迁的部分增值款 。如协商无果，可向法院主张上述款项 。
这是在农村从事村建国土管理和征地拆迁工作的笔者，就同类问题咨询专业律师后给出的建议 。
一、根据宅基地使用的法律法规，该农房注定无法过户 。因从提问中描述的情况来看，买房人与卖房人不属于同一个农村集体经济组织，而宅基地的所有权为农村集体经济组织，其使用的对象为本集体经济组织的农村户口人员，至少为同一个村的农村户口人员 。大白话就是，买房人不是该集体经济组织的成员，不具备使用该处宅基地的资格 。因而，该农房注定不能过户 。
二、农房拆迁的补偿法定对象为产权人，拆迁时的补偿款最终将划拨到产权人的账户上 。农村房屋拆迁是围绕“房”来进行的，确定“房”的补偿对象是其产权登记证上的法定相关人员 。因该农房无法过户，其法定产权人仍为原户主，所以拆迁时的补偿款最终是打到原户主的账上 。鉴于因有买卖纠纷，受让方可事先告之当地负责拆迁的人员，以免过于被动 。但当地负责拆迁的人员，在此问题上大不了敬一下拆迁进度及打款情况的告之义务，最终解决问题还得靠自己 。
三、出现买卖无效，双方均有过错，这为双方协商解决或法律途径解决提供了可能 。对于宅基地的相关政策，双方在买卖前都必须知晓，明知不符合政策，一个要买，一个要卖，双方各打五十大板，都有责任 。因此，该农房无法过户，买卖双方都有过错，都存在责任 。鉴于此，应首选协商解决，如实在无法协商，再通过法律途径解决 。但不论通过何种途径去解决，买方（即受让方）都可主张购房款及部分加固维修费和因房屋拆迁的部分增值款 。
（１）在具体的协商时，如当年的买卖合同或协议中，对拆迁补偿有约定条款，双方可按约定条款进行协商解决 。如未约定，因经济发展和拆迁可能导致该农房增值，双方可就原购买款、加固维修费和拆迁增值部分进行协商解决 。
（２）协商无果诉诸法院，法院可能会先组织双方调解 。如调解无果，进而判决，买方如提出退还购买房款，并要求对加固维修费和拆迁增值部分进行适当补偿，仍会得到法院部分支持 。
当然，该问题中争议最大的应是农房拆迁增值部分的分配问题，也是最难协商解决的问题，当事人最好能收集到相关的协商结果或调解、判决案例，使自己进一步掌握主动权，有利于问题的最终解决 。欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞 。
推荐阅读
- 上高速想上厕所怎么办 老司机都是这么做的
- 汽车燃油清洁剂使用方法 汽车燃油清洁剂使用方法是什么
- 12年迈锐宝门锁打不开 打不开迈宝锐门锁
- 大汉天子3中卫青是怎么死
- 尧是谁的后代舜呢到底怎么回事
- 抖音说说霸气
- 三只手为什么是小偷的意思
- 为什么要设立上海自贸区
- 腊鸽子的腌制方法 腊鸽子腌制方法是什么
- 黑皮木是什么木