商圈附近有套小两居用作出租，该怎么装修？ _用作

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。

很多朋友都会在一些商圈、学校、医院等繁华地段购入投资性房产，即可保值升值，又能出租赚取租金，的确是不错的投资项目。那么，既然购入房产再进行出租的话，那就需要进行装修的，主要就是为了增加在租房市场的市场竞争力。接下来，我们就对这套用作出租的房产进行简单的分析，并提供一些出租房装修建议。

户型特点分析整体朝向较好，且户型比较方正无缺角。这套住房的主要朝向还真不好界定，以主卧看也行，以次卧区域看也没错。总的来说就是个朝南东边户，准确的说应该是东南角。采光条件还是非常不错的；而且整体非常方正，没有缺角和较大的异形空间存在，室内布置限制并不大。主卧面积比较可观，但是有承重结构异形区域。主卧面积达到12㎡以上，对于这种小户型来说是比较难得的了，而且主卧的长宽比例比较完美，空间利用率也能有很好的保障；但是，主卧的东南角处存在一处承重柱，形成了墙面阳角，对室内布置造成了一些局限性，好在这个阳角尺寸并不大，比较好对付。卫生间的面积尺寸非常理想。一字型卫生间，长宽比例近乎完美，面积将近6㎡，这等大小的卫生间在中等户型住房中也并不是常见的；而且是明卫，有效降低返潮长霉的概率。明厨，但是面积并不是很理想，且宽度较窄。厨房的面积其实是比较紧张的，收纳压力比较大；而且仅1.8m的宽度，人处于其中会有种转不开身的感觉，好在有窗子，采光条件能够得到很好的保障，减缓压抑感。餐厅区域比较逼仄。这部分区域作为餐厅其实比较勉强，因为有动线融合到其中，对桌椅布置的局限性是比较大的；而且这个区域几乎的得不到什么自然光照，压抑感会比较严重。拥有相对独立的玄关，入户鞋柜区域布置压力缓解。相对独立的玄关空间为鞋类收纳柜的布置提供了良好的位置条件，而且这部分区域可利用的墙面空间还是非常可观的，可做一些补充收纳，缓解室内收纳压力。

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总的来说，这套住房的结构布局尚可，而且改造的空间还是非常大的；空间利用率也比较不错，合理装修布置之后，能够租个好价钱。

这套出租房该如何做布局变更

【商圈附近有套小两居用作出租，该怎么装修？】看这套住房的原始户型格局，好像就是为了出租而设计的，直接设计成两居室方便出租掰间，也就是常说的插间出租；当然，也可以稍加改造，改成一室一厅，然后做整套出租。

如果您想做插间出租，那么原户型结构不用做什么大的变动，只需将卫生间做出干湿分离，两间卧室保留，并做常规布置即可；餐桌区域使用吧台式餐桌，以减少空间占用。

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如果您想做整套出租的话，那么就可以将此户型做一些改造变动，做成一室一厅，使住房内功能区更加齐全，以此提高居住舒适度。实施办法也非常简单，将原次卧北墙全部拆砸掉，然后将此区域做客厅布置，并与餐厅达到一定程度的融合，提高整体宽阔度；卫生间同样做干湿分离。

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住房出租，主要还是需要考察好周围的需求群体，如果是处于CBD较多的办公商圈，那么主要租房需求群体则以公司职员一类的白领居多，则建议整套出租；如果是商场、饭店等娱乐购物场所为主的消费商圈，以服务行业从业人员居多，那么则建议做插间出租。

出租房装修建议

出租房装修，无论是硬装还是软装，主要是侧重于实用、可靠和省钱；而装饰、外观都是次要的，甚至在装修风格上都不做任何的考虑，保证色调统一即可，下面详细说说。

出租房硬装

房屋硬装包括的项目有很多，出租房的装修一定要简单实用，所以，像我们自住房的装修的一些硬装项目就可以完全的省略掉了，比如吊顶、电视墙、大部分的定制家居等等；但是有些却一点儿都不能省，比如水电改造和防水工程。

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水电改造和防水工程。很多朋友在装修出租房的时候，为了将成本降到最低，水电改造和防水工程的用料和施工都不能完全达标，使得在日后使用过程中出现跑冒滴漏甚至是出现危及人身安全的问题概率大大增加。要知道，一但出现非人为故意的问题，房主是需要承担责任和损失的。所以，为了避免问题发生，在水电和防水等涉及到居住安全的硬装工程上，个人建议以自住房的高标准完成，并通过验收。

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地面和墙面铺装。地面铺装建议通铺瓷砖，瓷砖的耐久度要远高于地板，而且环保；墙面就用最基础的大白+乳胶漆，虽然耐久度较差，但是修复非常容易，而且比较环保，成本也比较低。

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厨卫吊顶。一般住房的厨卫区域都是需要进行吊顶的，建议采用阻燃PVC吊顶或是格栅吊顶。这两种吊顶都是价格比较低廉，性能比较稳定的吊顶形式，就是质感和装饰性差一些。

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出租房软装

出租房的家具选择。要避开定制家具，尽量都选择购买成品单体家具。定制家居的整体契合度最好，空间利用率也很高，但是，定制家居的灵活性很差，做好了就不能挪动了，如果出现损毁，维修和更换都非常麻烦，租客的素质我们基本上无法预见，所以出租房的家具发生损毁的概率要远高于平常自住房屋；而且同等材料的定制家居价格范围比较窄，总体成本要高于单体家具。像是题主提供的住房，就很适合使用吧台式餐桌，成本低，而且节省空间，尺寸也非常多样，甚至也支持单体定制。

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色调选择搭配。要知道，装修工程和材料的成本，有相当一部分是由设计和色彩带来的，出租房不必纠结什么装修风格和装饰性，但是也应该让人一进门就觉得敞亮。所以，虽说不界定风格，但是尽量做到颜色高度统一，最简单的办法：无论是硬装还是软装，都以白色调为主。白色，所有档次全面覆盖，再廉价的家居建材，基本都有白色款，其他颜色就不一定了。

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总结

出租房装修，首先要保证房屋的居住安全性，这样才能减少出现麻烦问题和纠纷的几率，房主也就更省心；其次才是压榨装修成本，尽可能的减少投入，比如购买门店淘汰的陈列品，价格低，还没有味儿；最好才是考虑美观性，既然要保证低开销，统一风格是比较困难的，但是统一颜色还是非常容易的。出租房装修，其实也是个费心费力的活儿，涉及安全的部分，一定不能马虎。

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