房子验收需要注意哪些？
验房需要从下面几个方面进行:
一般开发商应有专人陪同你验房 ， 并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题 ， 如果开发商未有此类表格 ， 你应该自己准备以记录：
1、门窗是否开合顺畅 ， 是否能方便锁闭 ， 配套钥匙是否完整好用 ， 是否存在变形 ， 把手等是否有破损 ， 配套纱窗是否齐全 。給防盗门的门铃装上电池 ， 检查门铃是否正常 。由于新房子空置时间较长 ， 在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾 ， 所以切不可很冲动 ， 用蛮力推拉门窗 ， 一感觉有阻塞感的时候 ， 仔细查看一下 ， 用扫帚清楚后就可以看到 。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象 ， 注意那些不正常的黄色污渍 。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方 ， 如有的话 ， 务必尽快查明原因 。
3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象 。如有空鼓 ， 一定要责成陪同物业人员尽快修复 ， 否则在装修中会很容易打穿楼板 ， 妨碍邻里关系 。
4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电 ， 使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电 ， 并且在安装灯泡和插上小灯的时候 ， 闭合开关箱内对应的分路电闸 ， 检查总开关箱里的各分路电闸是否正常 。
5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象 ， 并点燃携带的废纸 ， 观测排烟口是否能正常抽烟 。
6、水电煤畅通情况和能否正常使用 。大开龙头查漏堵 ， 尽可能让水流大一点、急一点 ， 一来看看水压 ， 二来试试排水速度 。（一般新房子会配一个简易龙头给业主） 。用万用表测量各个强弱电是否畅通 。关闭分闸 ， 检查各个分闸是否完全控制各分支线路 。
7、验收下水情况 ， 先用面盆盛水 ， 再向各个下水处灌水 ， 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等 ， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右 ， 应听到咕噜噜的声音和表面无积水 。做好这些后 ， 确认没问题 ， 要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口 ， 再加以捆实 ， 而象地漏等下水需要塞实 。避免装修垃圾堵塞管线 。
8、堵住卫生间的各下水口 ， 然后往卫生间注上不低于2cm的水 ， 保持住 ， 24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象 。
9 ， 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面 ， 应该没什么大问题 ， 但是确实要仔细核实 。
10 ， 测量一下楼宇的层高 ， 最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上 ， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 。
11、最后 ， 记录好各水表、电表、气表的数字 ， 作为日后交费的起交点 。验房所用的这些水 ， 让开发商掏腰包是非常的应该的！
希望能帮助您 。
其他网友观点大家好！我是奋斗在工地一线 ， 匠心管理的施工员工匠侠！
新房子验收该注意那些 ， 也不知道也业主说的新房是毛坯房还是精装房！
我先说说毛坯房要怎么验收：
量房 ， 看看毛坯房的面积是否跟房产证上的面积是否一致 。空鼓 ， 利用空鼓锤测量一下墙体的空鼓情况 ， 出现大面积空鼓的 ， 并用标记笔做一下记号！墙体的垂直度 ， 不能误差太大 ， 一般都控制在5mm以内 ， 墙体误差太大 ， 后期装衣橱柜的话 ， 不好收口 。水电验收 ， 水电验收就比较简单 ， 有电有水就可以 。弱电箱里面是否有光纤、电话线等入户 ， 有没有预留前电插座 。并查看一下水表跟电表的度数 ， 是否归零 。排水管 ， 用桶装一下水往排水管倒 ， 看看排水管是否会有堵住的 。防水 ， 最好做个闭水试验 ， 看看开发商的防水做的怎么样 。阳台推拉门跟窗户 ， 开关是否顺畅 ， 锁具是否活络 ， 门窗是否有损坏跟划伤 ， 密封性是否良好！
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以上若有发现问题 ， 及时通知物业整改 。
关于精装房的验收 ， 其实跟毛坯房是差不多的 ， 只是精装房更加的细致 。接下来我就说说精装房的验收！
量房 ， 看看房子的实际面积是否跟房产证的面积是否一致空鼓 ， 厨房跟卫生间墙、地瓷砖跟大厅地砖空鼓如何 ， 按国家标准测量 。超出国家标准的 ， 并做好标记 。水电验收 ， 带上施工图纸 ， 有以下几点验收 。看看各个房间的点位布置是否一致 ， 用电笔测一下所有的开关插座是否都有电 。配电箱要进行拉闸测试 ， 所有的灯具跟电器都送上电 ， 然后在依次断电看看是否跟配电箱标注的线路一致 。厨房卫生间 ， 空调插座等大功率电器是否单独一路线 ， 是否用4平方的线 。厨房卫生间、阳台有用到水的地方是否都有水！闭水试验 ， 卫生间跟阳台最好在做一次闭水试验 ， 如果有渗水现象 ， 及时处理 ， 不要入住在发现渗水就比较麻烦！检查并确认一下水表跟电表的度数 ， 还是说直接归零！厨房洗菜盆、卫生间洗面盆、马桶做下水实验 ， 看看下水是否通畅 。卫生间跟阳台地漏是否通畅 ， 并做下水试验 ， 拿个桶装满水 ， 倒下去 ， 看看下水是否通畅 ， 地面是否会积水！带上产品材料清单 ， 一一核实一下 ， 橱柜、卫具、门窗等成品规格、品牌是否跟清单一致！并仔细检查一下有没有损坏、划伤 。门窗是否开关只如 ， 锁具是否活络 。涂料 ， 检查一下墙体跟吊顶天花涂料是否开裂、划伤 。以上检查项目 ， 如果发现问题的要及时通知物业整改处理！
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暂时我也就只能想到这么多了 ， 毕竟我不是专业的验房师 ， 我只是一个奋斗在工地一线 ， 匠心管理的施工员工匠侠 。
以上仅是个人的一些观点 ， 仅供参考一下！
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花了大钱去装修最后一步 ， 我们当然是希望能够收到满意的房子 。那么我们在验收的时候应该要注意些什么呢？
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现在我们在验收楼房的时候 。都会忽略掉 ， 很重要的一步就是墙面的裂缝以及楼板的外观 。这个大家都很容易忽略 ， 其实这恰恰是要认真去对待的 。我们都要重点的去检查承重墙和楼板是不是有裂缝 ， 还要看一下墙面的颜色是不是均匀 。这是关乎到楼宇安全的问题 。如果楼宇不安全 ， 那装修的再漂亮的房子都是瞎谈 。
在家里的时候我们可以用手去触摸检查 ， 比如说用手摸一下漆面会不会有空鼓的情况 。如果有的话 ， 就要认真的记录空鼓的位置 ， 回头要对这些地方进行重新的抹灰 。检查地砖也是一样的我们可以用手去敲一敲 ， 或者用小铁锤来敲敲 。可以通过声音的辨识来判断这些地方有没有空鼓的情况 。如果有也是要记录下来 ， 到时候要修整 。
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然后最重要的就是要检查一下防水的功能以及开水的功能还有用电功能是不是安全 。要认真的去检查水龙头 ， 水表阀门安装的位置以及质量问题 。每个水龙头都要开一下看看最重要的是不能有组塞 ， 水质也不能有异常 。对于热水器就要检查一下 。冷热水口出来的是不是正确的 。
【房子验收需要注意哪些？】验收房子是一件不容易的事 ， 建议大家可以带上验收师 。这个是一个专业的职业 。验收师有自己的一套验收流程 ， 他们会知道怎么帮你验收 。如果自己不懂 ， 可以带上验收师 。
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