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严查首付来源 ， 让一批购房人已经措手不及 ， 近期 ， 官方再曝猛招 ， 炒房客彻底懵了！
前两天 ， 中国银保监会官宣：挪用经营贷买房 ， 将收回贷款、报送征信系统 ， 并还会影响后期贷款 。
▲图源中国银保监会官网
继前段时间国家开始动手严查经营贷后 ， 现最新的惩戒措施也已公布 。 进入6月以后 ， 广州、深圳等多个城市对违规资金、违规贷款的去向开始严查！
看点01、一旦查到违规贷款立马收回 ， 影响征信！（6月1日） ， 银保监会统信部副主任刘忠瑞在银保监会近期重点工作新闻通报会上对外公开称：
“经营贷违规进入楼市的 ， 要严查 ， 一旦发现挪用经营贷的借款人 ， 不仅要压缩授信额度、收回贷款 ， 还将报送征信系统 ， 提高挪用贷款的违规成本 。 ”
会同住建部、人民银行印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》 ， 遏制“经营贷”违规流入房地产领域 。
中国银保监会统信部副主任刘忠瑞1日在北京揭露了部分企业和个人挪用经营贷的手法 ， 称其“可谓手段多样、花样翻新” 。
这回 ， 银保监会直接官宣 ， 违规贷款成本太高 ， 炒房客路被堵死了！
看点02、“经营贷”是什么？违规贷款会造成什么样的后果？个体经营贷的申请一般分为房产抵押和信用两种 。 房产抵押的经营性贷款基本是专款专用 ， 只能用于采购设备 ， 款项也只能打到第三方采购商 ， 但没有房产抵押的经营信用贷要求就较为宽松 。
前几年 ， 楼市中炒房行为很普遍 ， 虽然开发商的房子都按时卖完了 ， 可其中一部分并没有真正地流入到刚需的手上 ， 而是被炒房者纳入囊中 ， 他们在等待时机 ， 等房价上涨后再抛出 ， 这从很大程度上破坏了楼市供需环境 。
但在这种利润的诱惑之下 ， 不少炒房者都愿意铤而走险 。
经营贷流入的楼市原理很简单 。 比如你是个企业主 ， 你个人账户里有500万的流动资金 ， 这笔钱你经常会借给你自己的公司周转 ， 这是你的自有资金 ， 除此之外你还有个公司账户 ， 公司运营起来往往是比较紧张 ， 一般国内公司都是“借新还旧” 。
现在有了经营贷 ， 让你可以拿你自己的房子抵押获得500万 ， 利息因为国家补贴所以很低 ， 只有3.5%左右 。 所以你把自己的房子抵押了 ， 换取500万进入了你的公司账户 。 公司账户上多了500万的流动资金 。
于是 ， 你个人账户上的500万现在解套了 ， 很多人会选择拿着这500万去买房 ， 最终的结果就是 ， 你原先的房子变成了500万低息的经营贷 ， 最后你个人账户里的500万又变成了房子 ， 何乐而不为？
经营贷“客观”上推高了楼市 ， 对刚需却是极不公平的 。
毕竟过去的信贷环境还是比较松的 ， 不少渠道都能够借到钱 ， 这就让楼市中的炒房机会变多了 ， 房价走势就出现了过快上涨的情况 ， 他们虽然从中的赚得盆满钵满 ， 可对于整体楼市对于刚需们来说伤害就太大了 。
进入6月以后 ， 全国各大一二线城市也开始收紧政策 ， 一大批炒房客凉凉 。
看点03、广州等多个一二线城市出新政严查贷款1、深圳约谈9家担保公司
6月2日 ， 深圳市地方金融局发布公告称：
为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域 ， 近期 ， 对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈 ， 并将全面排查经营用途贷款担保业务 ， 重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务 。
2、广州打击“过桥贷”“赎楼贷”
广州市地方金融监督管理局5月31日下发了《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》 。
广州最近有部分小贷公司首先基于银行出具的经营贷同贷书等文件发放贷款 ， 使其客户将上述资金用于偿还住房按揭贷款 ， 再用经营贷偿还小贷公司贷款 ， 实现经营贷替换住房按揭贷款的目的 。
银行严查之下 ， 经营贷这条路也被堵死！由购房人反馈：“太惨了！经营贷450万被查了 ， 银行让我限期内还清！”
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