证券日报 房企拿地热情高涨 北京今年首批土地拍卖彰显“房住不炒”( 二 )
在业内看来 ， 北京土拍的诸多限制条件显示了地方政府对房地产调控的决心 。 张晓端告诉采访人员 ， 首先 ， 从各种限制条件来看 ， 包括竞高标准商品住宅建设方案 ， 一方面是为了避免出现盲目的地价飞涨、地王频出的现象 ， 对市场未来的预期有合理的引导；另一方面也是一种对更加合理的土拍模式的探索 ， 包括对新型共有产权房的探索 ， 明显有很多突破和创新 ， 显示出北京作为首都在稳定楼市方面的决心 ， 并把“房住不炒”落到了土拍具体的动作上 。
严跃进也表示：“溢价率可控 ， 还是说明了当前对土地市场的管控 ， 企业拿地会比较理性 ， 也说明对土地开发约束较多 ， 要求是比较高的 。 ”
对于接下来新房价格走势 ， 张晓端认为 ， 北京的新房市场总体调控节奏和调控效果都很明显 ， 预计接下来今年的后两次土拍也会有类似的指导思路 ， 随着土地供应量的加大以及指导价对市场的引导 ， 北京新房价格会趋稳 ， 不太容易出现大的增长或者过热的局面 。
【证券日报|房企拿地热情高涨 北京今年首批土地拍卖彰显“房住不炒”】 严跃进也认为 ， 北京房价的涨幅和绝对价格都有所控制 ， 目前整体政策偏紧 ， 对整个房地产市场都有管控 ， 同时供地较多也在客观上抑制了房价的上涨 。
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