ZAKER新闻 变“轻”后的万达商管，营收和净利润腰斩
近几年 ， 万达一直在加速 \" 瘦身 \" ， 寻求去地产化、轻资产化的转型之路 。
\" 一平方米房产开发也不能有！\"
2019 年 1 月 ， 王健林曾在万达集团年会上放下这句狠话 。
一年过后 ， 2020 年 1 月 13 日 ， 万达商管集团宣布 ， 已完成房地产业务剥离 ， 成为真正意义上的商业运营管理企业 。
近日 ， 万达商管公布 2020 年债券年度报告 ， 成功转型的万达商管 ， 上交了一份怎样的成绩单？
营收、利润双双腰斩轻资产化后的万达商管 ， 连营收、利润也一同变 \" 轻 \" 了 。
数据显示 ， 万达商管 2020 年营业收入为391.34亿元 ， 对比 2019 年同期的 786.56 亿元 ， 大降 50.25% 。
对此 ， 万达商管表示 ， \"2019 年度有物业销售业务 ， 同时 2020 年疫情导致酒店管理圣汐游艇等收入有所下降 。 \"
具体来看 ， 2020 年万达商管在酒店运营业务的营收为 10.66 亿元 ， 同比下降 -27.40% ， 而物业销售业务的营收为 -0.67 亿元 ， 同比下降 -100.17% 。
营收下滑五成 ， 净利润也随之遭 \" 腰斩 \" 。
万达商管 2020 年归母净利润为 138.3 亿元 ， 同比大降 44.58% ， 对此集团也将原因归咎为 ， \"2019 年度有物业销售业务 ， 产生利润较多 \" 。
此外 ， 万达商管相关人士向 ZAKER 新闻表示 ， \" 在 2020 年一季度疫情期间 ， 公司减免租户租金及物业管理费超过 40 亿元 ， 给盈利水平也带来较大的影响 。 \"
公开资料显示 ， 疫情期间 ， 万达在全国商业企业中率先免租 ， 减免租金 43.3 亿元 ， 缓交租金 2 个月 ， 缓交租金超 60 亿元 。
值得一提的是 ， 自从走上 \" 瘦身 \" 的道路 ， 万达商管的营收和利润就在逐年下降 。
数据显示 ， 2018-2020 年 ， 万达商管合并口径营业收入分别为 1065.49 亿元、786.56 亿元、391.34 亿元 ， 归母净利润分别为 294.94 亿元、243.98 亿元、135.22 亿元 。
毛利率连续 4 年增长在去地产化后 ， 虽然万达商管的营收和净利都有所下降 ， 但其毛利率却已连续 4 年增长 。
数据显示 ， 2020 年万达商管毛利率为 70.2% ， 相比 2019 年同期上涨 16.51% 。
在此前三年 ， 2017-2019 年 ， 其毛利率分别为42.59%、51.10%、53.88% ， 呈现逐年递增趋势 。
在这一点上 ， 王健林就曾分析过原因 ， \" 轻资产项目收入扣除所得税后就是利润 ， 重资产项目租金虽然全归自己 ， 但要扣除各种费用 。 \"
因此 ， 变 \" 轻 \" 后的万达商管 ， 毛利率也逐步提升 。
转型之路已经完成 ， 下一步万达商管的目标便是重返港股市场 。
3 月 29 日 ， 万达商管与珠海市政府签署协议 ， 将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴 ， 同时珠海国资委将出资 30 亿入股 。
近日有消息称 ， 万达轻资产商管公司拟以 2000 亿元的估值 ， 筹集 200 亿元资金 ， 计划 7 月前完成 ， 并于 9 月赴港 IPO 。
ZAKER 新闻出品
【ZAKER新闻|变“轻”后的万达商管，营收和净利润腰斩】文 / 谭晓洋
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