证券日报 房地产有息负债增速或降至5.7% 绿档房企1元负债可换3元销售( 二 )
以龙湖集团为例 ， 截至2020年底 ， 净负债率下降至46.5% ， 达到近5年来最低水平；现金短债比达到4.24倍 ， 剔除预收款后 ， 资产负债率为67% ， 依然稳居“三道红线”绿档；有息负债为1673.7亿元 ， 同比增长14.6%；平均借贷成本降至4.39% 。
换言之 ， 在某房企需要降低800亿元有息负债的同时 ， 龙湖集团可以在这一指标上新增250亿元 ， 若按照平均地货比36%计算 ， 这250亿元新增负债全部用于拿地 ， 可新增700亿元货值 ， 一降一升 ， 发展速度差距可见一斑 。
“这是一个比较舒服的区间 ， 若再叠加5%以内的融资成本 ， 在同阵营房企减速发展之际 ， 这些绿档房企若再强化多元化拿地能力 ， 将会在规模上快速上位 ， 即使相对控制规模发展节奏 ， 也能在见长的多元化业务上迅速发力 。 ”地产分析师严跃进向《证券日报》采访人员表示 ， 同时 ， 绿档房企拥有更多信贷申请额度 ， 而大型金融机构拥有更多的信贷投资额度 ， 更有利于头部绿档房企获得开发贷 ， 这是良性循环 。
【证券日报|房地产有息负债增速或降至5.7% 绿档房企1元负债可换3元销售】 更重要的是 ， 在行业整体忙于调整债务结构之时 ， 绿档房企将有利于扩大能力圈 。
多年自律做“好孩子” ， 收获的季节或许马上来了 ， 未来的房地产行业 ， “好孩子”优势将愈发明显 ， 若能战略上走对方向 ， 会分享行业调整带来的红利 。 正如上述分析师向《证券日报》所示 ， 若所有公司维持当前的分档水平不变 ， 到2025年 ， TOP30房企市场占有率将提升至55%；若在未来3年内 ， TOP30公司整体平均完成1次降档 ， 则到2025年 ， 市占率水平将提升至61% 。
更重要的是 ， 分档表现越好的公司 ， 整体集中度水平提升的幅度就越大 。 其中 ， ROE高于约定有息负债增速的房企 ， 大概率销售规模增速会超过有息负债增速 ， 绿档房企有望保持两位数的年增长速度 ， “好孩子”会更优秀 。
推荐阅读
- Apple Wedbush证券分析师：14/16吋MacBook Pro将亮相今年WWDC
- 广州日报 利润承压 可口可乐先涨价后卖酒
- 大盘 一个小散的基金日报（万元小仓） 2021-06-03
- 中国证券报 QDII额度发放实现常态化规则化
- 中国证券报·中证网 深交所依法依规对*ST斯太作出终止上市决定
- 中国证券报·中证网 弘信电子拟收购华扬电子100%股权
- 证券日报 华为“鸿蒙大军”启航：倡导万物互联 构建智能生态新秩序
- 证券日报 集运行业大周期高点将至 业内人士称7月份运价或迎来峰值
- 证券日报 高利润医美业揭秘：上游“躺赚” 中下游“吃土”
- 证券日报 华为“软硬兼施” 鸿蒙“破壁而出”