证券日报 全国加码楼市调控“一天一策” 强力“输出”缓解楼市躁动( 二 )
二手房市场强化“管理”
众所周知 ， 二手房市场流动情况通常是开发商判断布局新房市场的风向标之一 。 此前的调控多聚焦在新房领域 ， 二手房市场似乎没有诸多限制和引导 ， 但今年以来的调控明显不同 ， 已进入严控中介模式 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 今年以来 ， 特别是最近一个月内 ， 全国超过15个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知 。 比如 ， 杭州、东莞 ， 深圳等城市发布了二手房限价政策；无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了相关通知与政策 。
“对一线、二线城市来说 ， 二手房市场已经占据了市场的主体地位 ， 特别是一线城市 ， 二手房市场占据了市场成交量的80%以上 。 ”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 相比新建住宅的价格管控 ， 过去对二手房价格的管控是市场空白点 ， 从深圳等城市开始 ， 最近已经有超过9个城市针对中介、二手房业主等开启定价管控 。
张大伟进一步称 ， 从市场趋势看 ， 这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物 ， 深圳二手小区成交参考价的发布为各城市提供了“范本” ， 预计全国一线、二线城市二手房价格管控将成为趋势 。
“从近期密集的调控、约谈来看 ， 随着我国经济回升 ， 为了扩大内需 ， 打造消费增长引擎 ， 强力调控已经成为楼市的主基调 。 同时 ， 配合信贷额度管控 ， 打击经营贷等资金面收紧的政策 ， 房地产市场回升的势头将明显减弱 。 ”李宇嘉向《证券日报》采访人员表示 ， 预计热点城市房价在上半年达到阶段性高点 ， 下半年成交量将有所回落 。 部分前期涨幅比较大、外地炒房客比较多的区域 ， 可能出现价格下调 。
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