小龙虾2022 杭州官宣落地了！八区重新洗牌，谁是最大赢家？ 01杭州八区重新洗牌整整传闻一

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01杭州八区重新洗牌
整整传闻一年的杭州分区，终于官宣落地了！

1、江干区与上城区合并，成立新的“上城区” 。
2、下城区与拱墅区合并，成立新的“拱墅区” 。
3、下沙与大江东合并，成立“钱塘区” 。
4、余杭区一分为二，京杭大运河以东称为“临平区” ，以西称为“余杭区” 。
5、滨江区、西湖区、萧山区，均不作调整。

02分区解决了土地储备问题
为什么这么分？
我挑重点简单讲一讲：
1、行政区域的数量可以减少和持平，但不能增加，所以去掉两个区，是为了增加两个区。
2、尤其是钱塘区。以国家级新区的目标成立，必须给一个行政区的名额，这里也是杭州未来20-30年计划发展的城市储备区域。
3、原有的行政区域面积大小不一，导致发展不平衡。
最主要是上城区、下城区，没地了。没有地，就没有发展空间。
旧城改造成本高，收益低。上城区拆出个望江新城，房价顶着天花板6.98万元/方，说不定都是亏的。
4、新的分区，最大的作用是解决了各区接下去至少10年的土地储备问题，每个区都有了可持续发展的空间。
新的上城区有了城东钱新二期、艮北、笕桥、九堡；新的拱墅区有运河新城，又有了整拆整建的武林新城；新的临平区山南山北都还有地；新的余杭区往北云城、瓶窑，往西南湖；新的钱塘区，下沙腾笼换鸟发展科学城，大江东则至少可建设20-30年；滨江区还有未开发的腹地，今后重点牵头三江汇；萧山区绕城之内，尤其南部可开发的地一样很多。
03原江干区：最大受益者
在我看来，这次重新分区，城市中心位置发生非常明显的变化。最大的受益者是原来的江干区，现在的“上城区” 。
之前江干区的位置是“城东” ，今天之后请叫它“城中” 。

杭州确定拥江中心后，随着东侧同样属于主城区的钱塘区的规划，原来的江干区已经处于杭州新城市最中心的位置。
湖滨-龙翔桥一带的西湖东岸、
钱江新城和钱江新城二期，可以说杭州的主中心除了钱江世纪城外，都在新上城区中。
在并入上城区之前，江干区有两大问题：一是教育短板，二是产业引入。这也是新上城区将来要平衡处理的两大难题。
但是，至少上城教育资源与原江干区打通后，对原江干区，尤其是城东这一片新住宅区会有明显的提升作用。
原上城区小学民办全杭州顶尖，崇文实验、时代、哇哈哈、新世纪；
民办初中建兰仅次于拱墅文澜。
这一部分民办资源分区后，全部与原江干区共享。
公立教育资源原上城区天长、胜利、杭州中学等，原江干区采荷系、濮家系、钱塘外国语等，估计接下去会全区打通共享，在新房汇聚的区域纷纷设立分校。
而原来归属上城区财政收入的四季青这纳税大户，终于可以名正言顺的搬入九堡了。
从此，上城区原四季青地块，可以变为宝地，接棒没有地的南星桥和正在开发的望江新城。
而九堡的四季青，也终于可以不再是个空壳。其实这3年，这里人气已经远远高于之前，只不过大家不太注意。
接下去，上城区最重要做好两件事。一是城东智造大走廊起点的钱塘智慧城产业导入，二是建设好钱江新城二期。
04余杭临平分家：互惠互利
讲一讲余杭区和临平区：对未来科技城一定是利好，但形势不见得如大部分人认为的一边倒。
原来的余杭区主要倚靠未来科技城，临平新城一直吸血未来科技城。
余杭区的税收，都给临平拿去造城了。临平的城市界面一级棒，三路一环交通异常发达，只是没有特别强的产业。
现在单独划出，很多人不看好临平。
我觉得未必。

新的临平区看上去没有了未来科技城和良渚，但实际上，也甩掉了黄湖、鸬鸟和百丈三个山区，今后是轻装上阵。
新的临平区全是大片的平原地貌，城市化程度非常高。等到今天单独划分出来，已经抓住了契机：城市骨架已经搭好了，基本就等着产业入驻。

小龙虾2022 杭州官宣落地了！八区重新洗牌，谁是最大赢家？

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