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工保科技 建筑物外墙脱落致损致伤，责任如何追溯？风险如何应对？-工保科技( 二 )


建设单位防范应对“外墙脱落”风险的主要方式 ， 除了在完工阶段依据相应标准规范对项目工程进行严格验收 ， 还应充分利用工程保险这一有效风险管理工具 ， 防范和化解各类质量安全风险 。
IDI工程质量潜在缺陷保险
是指项目工程因设计、材料和施工等原因造成质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定 ， 在使用过程中暴露出包括建筑物漏水、裂缝、倾斜、外墙脱落等质量缺陷而产生的修复赔偿责任 ， 由保险公司承担重置维修或损失赔偿责任的保险 。
但需要注意的是 ， IDI工程质量潜在缺陷保险的保险赔偿责任仅限于建筑物质量缺陷本身的重置维修或损失赔偿费用 。 其主要作用在于覆盖整个建设生命周期的风险管理服务 ， 从技术、用料、管理等源头上避免质量安全风险的发生 。
物业公司
物业公司接受业主委托 ， 以收取物业管理费形式提供包括建筑物外墙检查、维修、管理等物业管理服务 ， 同时承担相应的损失损伤赔偿责任 。 实务中 ， 许多物业公司缺乏相应的安全管理意识 ， 鲜少会对建筑物外墙进行定期排查、维修 ， 同时维修所涉费用不菲 ， 物业公司往往难以做到有效维修 。 因此 ， 物业公司存在较大的赔偿责任风险 。
依据《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》规定 ， 物业费中应包括公众责任保险的投保费用 。 由此可见 ， 除了建设单位可以利用保险力量有效防范和规避建筑物外墙脱落风险 ， 物业公司同样可以通过保险投保 ， 利用保险赔付转移自身的风险事故赔偿责任 。
公众责任保险
公众责任保险以被保险人的公众责任为承保对象 ， 提供被保险人在保险单明细表中列明的地点范围内依法从事生产、经营等活动以及由于意外事故造成第三者财产或人身的损失或费用 ， 依法应由被保险人承担的民事赔偿责任 。
业主
由于造成外墙脱落的主要风险原因质量保证时间较短 ， 客观上 ， 业主承担着较大的质量安全风险责任 。 同时 ， 小业主虽然拥有对建筑物共有部分的管理权利 ， 但却缺乏相应的检查、维修、管理能力与精力 ， 防范应对“外墙脱落”风险的主要方式即是委托专业物业服务公司代为管理 。

近年来 ， 高层建筑物外墙脱落事故频繁发生 ， 造成了严重的人身生命与财产安全风险 。 开发商、业主、物业公司作为风险事故的主要责任主体 ， 应积极排查并采取包括保险投保等风险管理工具 ， 防范避免风险事故发生 ， 有效应对风险事故损失 。

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