天天读报会 湖南小伙买婚房因在限售期没过户噩梦不断：法院查封、银行追款、债主轮流申请执行
文章图片
文章图片
针对同一处房产的执行案件 ， 让两个互不关联的家庭都陷入了困境 。
湖南长沙的龙慧虹女士 ， 在2017年下半年借贷纠纷官司胜诉后 ， 即向法院申请财产保全 ， 查封被告方位于长沙望城区荣盛岳麓峰景小区22栋2902号房屋（以下称2902号房屋） 。 3年多来好不容易由轮候查封等到首封 ， 却被法院告知：这套房子早在多年前就“卖”了 ， 只是因限售政策没有过户而已 。
购买上述房产的 ， 是90后小伙谢胜锋 ， 也是目前2902号房屋的实际占有人 。 他在2017年7月与原房主殷建国签订购房合同并开始替原房主缴按揭贷款 ， 但因长沙限售政策（二手房持有4年才能出售） ， 双方没有去不动产登记中心办理更名过户 ， 至此麻烦不断——他不但向法院交付了原本应当向原房主支付的尾款 ， 还替原房主向银行偿还贷款尾款 。
今年3月15日 ， 由于龙慧虹申请执行拍卖房产 ， 长沙岳麓区法院还向原房主送达了腾房公告 。 谢胜峰不得不向法院提起执行异议 。
“我们家没钱还债 ， 现在别人还欠我们一千多万呢 。 ”3月24日 ， 原房主殷建国告诉上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者 。 但记者注意到 ， 已被纳入失信执行人名单的殷建国 ， 其在抖音发布视频中去多地旅游 ， 笑靥盈盈 。
尽管拿到胜诉判决 ， 3年多来 ， 龙慧虹没能从被执行人处拿回一分钱 ， 令她的生活陷入困境 。 摄影/上游新闻记者 肖鹏
单亲妈妈官司胜诉申请财产保全
今年44岁的龙慧虹家住长沙市岳麓区 ， 2011年8月与丈夫离婚后 ， 独自抚养当时仅有3岁的孩子至今 。
龙慧虹介绍 ， 之前她与姚建平（涉案房主殷建国之夫）同住岳麓区银盆岭街道某小区 。 2016年8月 ， 姚建平需要用钱 ， 向她借款5万元并口头约定利息 。 2017年5月 ， 姚建平说自己在望城有个工程 ， 需交500万保证金 ， 由于工地结账需公账 ， 让龙慧虹帮忙找个挂靠建筑公司 ， 并承诺分配1.5%利润给她 。
龙慧虹说 ， 在这种情况下 ， 她将住房抵押贷款 ， 将其中35万元转账给姚建平 ， 对方给她出具了40万元的借条 ， 承诺在2018年5月25日前归还 。
让龙慧虹没想到的是 ， 约定的还款期没到 ， 姚建平便因其他民间借贷纠纷案多次沦为被告 ， 被起诉的累计债务高达近千万元 。 与此同时 ， 龙慧虹发现 ， 姚建平悄悄把与她同一小区的房屋出售并失联 。
龙慧虹不得不提前起诉姚建平 。 2017年8月21日 ， 龙慧虹与被告姚建平、殷建国民间借贷纠纷一案 ， 在长沙市岳麓区法院立案 。
2017年12月4日 ， 岳麓区法院下达缺席判决：限被告姚建平自判决书生效之日起5日内偿还原告龙慧虹借款40万元 ， 并支付利息 ， 利率按年利率6%计算；被告殷建国对被告姚建平的上述债务承担连带清偿责任 。
为顺利实现债权 ， 龙慧虹在2017年8月30日 ， 对殷建国名下的荣盛岳麓峰景小区22栋2902房 ， 以及姚建平名下位于望城区茶亭镇一处农村自建房 ， 申请了财产保全措施 。
龙慧虹称 ， 经历多场官司她不但没有拿回钱 ， 还让自己陷入生活困境 ， 银行贷款也没能及时还上 。 摄影/上游新闻记者 肖鹏
苦等3年多才得知查封房早卖了
2018年3月7日 ， 龙慧虹依据前述生效判决 ， 向岳麓区法院提出执行申请 ， 法院当日立案执行 。
2018年8月29日 ， 岳麓区法院向望城区不动产登记中心下发《协助执行通知书》 ， 要求对方协助执行查封被执行人姚建平名下位于长沙市望城区茶亭镇慎家桥0510027栋101房 ， 以及查封被执行人殷建国名下位于长沙市望城区荣盛岳麓峰景22栋2902房 ， 冻结期限为3年 ， 即从2018年8月29日至2021年8月28日 。
2018年8月31日 ， 岳麓区法院先后下达两份执行裁定书 ， 均认定：未发现被执行人有可供执行的财产 ， 发现的财产法律上、客观上存在处置不能 ， 所以终结了本次执行程序 。
法院称 ， 经查询 ， 姚建平、殷建国名下各有一套房产 ， 均已被其他多家法院予以查封 。 岳麓区法院虽也查封两被执行人的房产 ， 但都只是轮候查封 ， 且首封法院也未处置 ， 故本院无法处置 。
“官司胜了 ， 但没有要回一分钱 ， 反而为此贴进去几万元 。 ”龙慧虹说 ， 原本自己手上有工程机械设备 ， 因为急需钱打官司追回欠款 ， 不得不把设备贱卖了 ， 唯一住房也进行了抵押 ， 失去了生活来源 。 如今 ， 自己不但要抚养15岁孩子 ， 每月还要偿还银行贷款 。 开学了 ， 儿子的学费都还没缴 。
推荐阅读
- 云南花25亿建“假古镇”，如今遭人“嫌弃”，当地人：不会再去
- 早盘 6月3号复盘，明天这只股票会大涨
- 初入职场的我们 《初入职场的我们》郑茹心为什么会离开？
- 交易 王者板块要卷土重来！一定要把握住大盘回调时的换股机会
- cp 孟子义“黑红”之路一去不返！调侃张翰不会做饭，与郭麒麟硬炒CP
- 新冠肺炎 好事多磨！汪峰、张韶涵、陈小春等明星郑州演唱会延期
- 晚会 真心夜首波阵容官宣，INTO1合体齐亮相，THE9却只有一人受邀出席
- 朱迅 张蕾与董卿很是相似，如今42岁，会是董卿的接班人吗？
- 柏拉图 吐槽大会需要许知远这样的知识分子吗？
- 半径 地球半径每秒向外扩张一厘米，人类会怎么样，看完真庆幸。