曾叔谈房说楼市 上海楼市：买房要考虑接盘客的偏好？背后真实原因是“能大涨”！
我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。
点击【曾叔谈房 】关注 ， 学习房产投资知识提问：您好曾叔 ， 买房时要顾及到以后置换的话 ， 都需要考虑哪些因素？
回答：现在买房 ， 真的要极力考虑接盘客的偏好 。 比如说现在年轻人更偏好的是那些宜居的新房或者次新房 。 不管是老破大还是老破小 ， 他们是排斥的 。 到时候出不好出 ， 或者保值效果很差 。 90后这个年龄阶段的人 ， 是生长在中国最好的年代 。 这一点从我们的买房逻辑上就要清晰 ， 房龄更新、品质更好的人车分流、泳池会所、户型南北通、多一个房间 ， 都可能会成为下一个周期领跑的产品 。
提问：曾叔 ， 上海的大平层值得买吗？会不会性价比低？
回答：不会有房价暴涨机会 ， 但足够稀缺 ， 保值性好 ， 自住爽 。 最后一点 ， 最重要——千金难买心头好 。
提问：老师您好 ， 请问下购买有二次抵押的二手房会有什么风险 ， 如何规避 ， 谢谢！
回答：赎楼有风险 。 我有一个朋友买了一套房 ， 刚付完首付 ， 房东的所有银行账户和房子都被查封了 ， 现在还没有打官司有结果 。 找专业人士做好尽调 ， 吃不准的就别碰 ， 世界上有那么多房子 ， 干嘛非要买这套 。 别贪便宜 ， 就不会有大坑 。
提问：你好曾叔 ， 预算500～600 ， 三林板块有推荐的小区吗？自主+学区+地铁
回答：符合你这个标准的 ， 只能类似于万科金色里程这种学区比较好的选手 。 但是既然是学区 ， 最好还是买个三房 ， 你这个预算又很难满足 。 所以我倒是建议可以把学区强度和自住品质略微降一点 ， 优先满足3房为主 ， 这样至少管用5-7年吧 。 你可以把细节对接给我 ， 先锁定学区 ， 倒过来排选哪个小区 。
提问：请推荐一下今年可以下手的暴击区域？预算300-800w 。 纯投资 ， 刚刚挤出来一张房票 。 前滩一直摇不到 ， 也不抱太大希望了 。
回答：除了前滩这种限价房 ， 买到就能赚到这种 ， 其他真没办法说确定性很大的 。 提供两个思路 ， 一种是买带学区的次新房 ， 最好是双学区 ， 九年一贯制也可以 ， 吃学票增值的涨幅另一种是近郊热点 ， 比如前滩辐射区 ， 张江辐射区 ， 大虹桥辐射区埋伏 。 这是两种选筹思路 ， 还差蛮远的 ， 要根据你的偏好来给建议 。
提问：曾叔 ， 择一城而居 。 上海外环和杭州市区核心区 ， 买哪里更好一些 。
回答：论进取心来说 ， 能来一线总归是一线城市好 ， 天花板比较高 。 宜居环境上 ， 杭州比上海更适合居住的 。
提问：曾叔 ， 夫妻两个都是新上海人 ， 预算在500-600万 ， 我在浦东 ， 老婆在徐汇滨江上班 ， 想考虑学区加自住属性的次新房 ， 有推荐吗？谢谢
回答：你这个预算老实说要带学区次新三房有点紧张 ， 要么加点预算 ， 要么降一点学区 ， 建议如果通勤可支持的话 ， 优先考虑闵行二梯队 ， 或者浦东三梯队学区房 ， 比如七宝、古美、春申、三林、金杨这一带 。
提问：曾叔 ， 闵行500w左右有推荐的小区吗？在漕河泾上班 ， 主要考虑自住 ， 交通便利 ， 预计2年左右才生孩子 ， 所以能带学区带点最好 ， 不强求
回答：优先考虑春申、顾戴路这附近一带 ， 都有一、二梯队的学区房 ， 而且配套也比较成熟 ， 你这个预算有点尴尬 ， 买次新三房带学区不太可能 ， 要么在房龄上让步 ， 要么在房间数上让步 。
提问：问一下如果以我岳父的名义买明强小学 ， 但他户口不迁过去 ， 只把我小孩的户口迁过去 ， 这种情况能算人户一致吗？
【曾叔谈房说楼市|上海楼市：买房要考虑接盘客的偏好？背后真实原因是“能大涨”！】回答：可以的 ， 闵行的要求是直系亲属或本人 ， 不过直系亲属必须是上海户籍 。
资深房产投资专家 ， 欢迎大家关注“曾叔谈房”
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