探房杜咔咔 2021年起，物业迎来新规，业主有权更换物业，物业或迎来改变？随着城市化发展

【探房杜咔咔|2021年起，物业迎来新规，业主有权更换物业，物业或迎来改变？】

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随着城市化发展，人们的生活环境得到显著提升，由砖瓦房、步梯楼逐渐演变为电梯房。如今，高楼大厦在城市中星罗棋布，二三十层的新建住宅比比皆是。与此同时，住宅小区内各类设施也不断提升，小区内的绿化照明系统、安防消防系统、水电气热管道以及电梯等基础设施都需要日常管理和维护，提供专业服务的物业管理公司也应运而生，迎来了新兴发展。
但近些年，由物业公司管理的商品房小区成为了城市主流居住模式。起初，物业管理公司的入行门槛低，缺失相应的制度标准以及有效监管，导致了整个行业内良莠不齐。使得取消物业的呼声越来越高。
举几个例子，有一些黑心的物业，会常常利用暴力收取更多的物业费，甚至把本该是业主的钱，都装入自己的囊中。比如广告费，还有，一些公共区域的地块也被物业拿去做停车场收费，而这些费用也本应该是我们的。这些费用积攒起来还会有利息，假设小区一年靠这些收了上百万，拿去活期理财，年化率还有3%呢。要知道，这些本来就是我们业主的收入，反而变成物业的私有财产了。

可能有人会说了，既然对物业不满意的话，换掉不就可以了吗？
说起来容易，做起来就难了，大部分物业跟街道都有关联，而小区的业主们，也大部分不愿意组织起来，去做出头鸟，毕竟出力不讨好的事情，谁会愿意去做呢？说不定还会遭受到报复，就算没报复，也很难把物业赶出去。于是就一拖再拖，形成了今天的这个局面。
不过随着新规的出台，业主迎来好消息，根据今年1月1日开始执行的《民法典》中，就明确地规范物业管理，甚至对于那些不负责任的物业公司，业主们有权利辞退。这对于那些已经买房入住的业主来说，是一个好消息，如果感觉自己的物业公司不负责任，那么业主有权利更换物业公司。根据《民法典》第二百七十八条规定中表写到：

业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。由专有部分面积占比3/4以上的业主参与表决，且参与表决人数超过3/4以上的业主同意便可更换。

也就是说，如果物业公司服务不是很好，对于业主是可以通过投票决定是否更换物业公司。在这样的情况下，物业公司也要积极提高自己业务能力，给业主提供一个更好、更舒适的居住环境，尽到作为小区物业应该尽的责任，不要让业主产生不满。

可能有人会担心了，新规出来后如果物业不愿意执行的话怎么办？
对于这点，大家也不用担心，如果物业不愿意走的话，可以向有关部分举报，逾期一天都会有相应的罚款。
所以说，随着规定不断完善，对于物业来说，再也不能随心所欲，像以往一样做大爷了，要做出改变了。