郝建锋律师 律师分析：2021年起，通过什么方式把房子过户给子女最省钱？
2021年9月1日起 ， 《中华人民共和国契税法》开始实施 ， 其中有规定夫妻在婚姻关系存续期间房屋产权变更免征契税和法定继承人继承房屋产权过户变更也免征契税 。 随即大家通过互联网知道了“房产过户不用交税”的信息 。 今天我们就来分析下具体法律条款和告诉大家如果父母把子女过户给子女 ， 什么方式更省钱？
首先 ， 依据《民法典》继承编的规定 ， 法定继承人包含：第一顺序继承人父母、配偶、子女；第二顺继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女 。 除了以上近亲属 ， 被继承人可能会把房屋赠与赡养人的情况 。 所以房产过户不用交个税和契税指的是以上的近亲属或者赡养人在房产人死亡后 ， 继承所得的房屋过户免征契税和个人所得税 。
其次 ， 无论你是继承还是受赠而来的房产 ， 自己居住是完全没问题的 ， 但是你要是想要再转卖 ， 就要考虑其中的税费问题了 。 比如继承而来的房屋市场价值200万 ， 已经购买满五年 ， 可以免征增值税 ， 但是需要缴纳20%的个人所得税 ， 相比较按理说继承或受赠后的房子再转卖 ， 个税较高 。 其实还有一种买卖的方式 ， 满足满五唯一的条件 ， 免征增值税和个人所得税 ， 但是契税需要缴纳 ， 相比较来说 ， 比继承和赠与要好 。
【郝建锋律师|律师分析：2021年起，通过什么方式把房子过户给子女最省钱？】最后 ， 实际现实生活中 ， 不推荐赠与和买卖 ， 建议大家选择产权变更 ， 比如父母在房产证上加上儿子的名字 ， 只需要对产权进行划分 ， 比如儿子产权份额为1% ， 然后在通过产权变更的方式获得父母99% 的份额 ， 这个是缴纳税费最省钱的方式 。 大家可以根据自己的实际情况核算对比下 ， 这里就不给大家详细核算赠与、买卖、继承、产权变更具体的税费能差别多少 ， 大家私下可以详细了解对比下 ， 本文章的重点是告诉大家应该慎重考虑获得房屋产权的方式 。
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